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李健源 Kenny Lee
居住在Millbrae 的鄧先生日前來信本地產專欄, 查詢有關很受關注的地税轉換60號提案，本來本人已親自回信給他，但考慮到有不少上了年紀的朋友都很關心自己超過了55歲或夫婦其中一人已超過55歲，是否可以享用60號提案，在換屋時能夠被接納仍交舊屋地税的的優惠.
鄧先生的情形是: 他已經66歲了, 有一間屋在帝利市(Daly City), 但一直是用兒女的名字登記的, 幾年前以40萬元購入, 現在市值約55萬元, 每年地税交5000元.
現在他考慮出售此屋, 然後再購買约75萬元的房屋, 他能取得60號提案的優惠, 即是在他的75萬新屋買下後, 地税仍然是交5000元, 這有可能嗎？
首先, 以現在的注册屋主, 鄧先生是無名無份, 所以不可能談甚麽優惠的問題。故第一步要做的是：他要利用另一個提案 (50號提案)申請由子女手上將房屋到自已的名下, 由子女轉給父母，或是父母轉給子女, 都不用重新估值和提高地税的. 不過，如果鄧先生是想將來整個現交的地税銀稅完全不變, 就必需將所有業權都轉到自己名下, 否則，他只能享有自己所佔比例的地税優惠，也就是說，他要加入, 而子女就要退出。
業主轉好之後, 鄧先生必需在該房屋內住夠两年, 然後您再買屋, 才能利用60號提案，將您現住屋的地税移到新屋上, 保留原來的地税.
有下列幾點, 鄧先生是需要留意的:
1. 一般來講，市政府如果允許了您使用58號提案將業案由子女手上轉移給您, 恐怕未受馬上两年後再接受您使用60號提案, 或者到時可能要求您在屋中多住一些日子, 詳情最好前往市政府查詢清楚, 以免做了一大堆功夫而未達到目的.
2. 根據60號提案, 鄧先生賣屋之後, 您必需買回一間房屋是與您出售的房屋等值(即市值相等)的房屋或低於您出售房屋價值的房屋. 如果賣屋後您未能即時買到另一間屋，在一年內, 您可以買一間高出已售屋5%的房屋, 两年內, 您可以買一間高出已售屋10%的房屋, 但两年後仍未買到屋, 這個優惠就取消了.
3. 在同一個郡 (County)裏, 這種做法是60號提案, 而不同的郡裏, 要做這種轉換就叫90號提案。要小心, 並非所有的郡都會執行90號提案的, 如果要換屋到其它郡時, 又想取回舊地税, 就要事先打聽新屋的郡, 是否執行90號提案, 然後才行動為上策.