去年一場次級按揭危機爆發，不但大批業主受累，房屋貸款經紀的日子也不好過，貸款公司為避免倒閉各施各法，裁員、瘦身、減待遇，已有不少貸款經紀被迫轉行。不過到了今年，匯率及利息方面繼續有利好，聯邦政府有刺激經濟方案出台，再加上外國買家的到來，讓貸款經紀們希望重回往日的好時光。

貸款經紀度過寒冬

根據《聖荷西水星報》的報道，在2007年第一季，全國共有53000間貸款經紀公司，到了現在，只有4萬間幸存，而且估計到今年底，只會有3萬間還可以支撐下去 。加州在2005年12月最高曾有54900名貸款經紀，到了去年10月只有48200人還在這行中。

Coldwell Banker經紀吳小姐說，次按危機爆發後，業主無法負擔大幅增加的房貸供款，又無法重新貸款，自然導致多間貸款公司生意慘淡，倒閉的倒閉，裁員的裁員。被裁退的貸款經紀，沒有辦法之下只能轉行，否則難以養家，所以去年有一段時間情況的確相當困難。

而現在減息消息利好，國外有興趣的買家進入，有新的買家對於整個房屋市場應該是好事。不過她認為，聯儲局減息未必會這麼快對貸款市場回溫有直接的幫助，應該再看看國會能否通過刺激經濟政策中包括的提高大額貸款(Jumbo Loan)條款，若能夠通過，有利於刺激在加州這類房價高企地區有的業主尋求重新貸款。而這也是貸款經紀的希望。

豪景地產的李健源指出，在房屋貸款方面，其實外國買家有時比本地買家更容易獲得貸款。在以前，外國買家若可以支付樓價三成作為首期，可以獲得不問收入獲得房貸，主要是銀行有一定資金拿在手上，一切好說；而對於本地買家，他們支付了首期後可能還要被查收入及信用度。即使經過去年次按危機，現在貸款公司和銀行都對貸款申請的審核更加審慎處理，但相信國外買家在有能力支付三成首期和可以證明有經濟支持後，不難獲得貸款。他同時還期望，若聯儲局在未來幾周內開會再有減息決定，則業主申請重新貸款的空間就會更大，隨之而來的可能是貸款市場的復甦。

等待下一輪重貸熱

至於聯儲局大幅度降息對房貸市場能否產生直接刺激性作用，地產界認為未必這麼快。在灣區從業15年地產經紀的顏仁坤（Joseph Yan）預計，影響將在3至6個月後反映出來。

他指出，聯儲局降息在住宅的長期貸款上並不能立即反映出來，但對短期貸款和商業物產的貸款利率會很快有作用。通常，住宅長期貸款利率的降低會在半年之內發生，例如去年聯儲局兩次降息0.5%，導致了目前住宅房貸市場的興旺，如果在未來半年內，利率還在降低，可以預見，將有更多客戶會重新貸款。