李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期的故事講到張先生用低於業主(銀行)叫價七萬元之多的低價, 買入了一間有租客居住的銀行屋, 心想: 之前與租客私下有達成口頭協議, 用稍高於租管處規定的搬遷費妥協, 就可以收回自用，免去雙方對薄公堂所花費的法庭和律師費用. 他在想: 七除八扣之後, 總還是比市面搶得激烈的銀行屋 “爭霸價”要化算很多。。雖然心中仍未踏實，但也甜滋滋的. 

而張先生原先與租戶口協議就是在既定過戶日期後第二天雙方進行私下交易, 一手付錢, 一手交屋，但, 真是 “人算不如天算”, 偏偏遇上近期銀行把關很緊, 辦事很慢的貸款審批手續，無論張先生的貸款經紀如何的努力去追，去催，始終還是遲了两天成交過戶給張先生, 本來两天並不算是太離譜, 但, 租客在當天真的搬清了整間房屋, 準備交鎖匙就取錢說再見. 而電話追了張先生一整天, 卻是迎來了張先生告訴他: 因銀行貸款沒有辦妥, 房屋還沒有過戶, 所以不是房主, 無法在當天交易. 

這個消息會令租客很惱怒，加上租客有個懷孕八個多月的太太 搬遷這一大間房子己經是很不簡單, 而現在他走不能, 退又不能, , 對張先生的信任完全失去,他覺得張先生在戲弄他, 他很賭氣地對張先生說: 我們不搬了, 我們會搬所有東西回去, 我們在租務法庭上見吧! 

張先生聽到這句話, 心里像被石頭壓着一樣, 雖然對方的處境很令人同情, 奈何並不是他自己的錯，律師已叮囑：雖然這種庭外和解是雙方自愿下進行, 但張先生一天還沒登記成為業主, 就一天不能進行交易,也沒有資格交易, 否則 假如萬一真的貸款有問題, 張先生買不成這間屋, 他就會屋財兩空. 所以, 當天他任由租客辱罵，只有含冤受屈, 不敢回應. 

這兩天很難過, 如熱鍋螞蟻的張先生終於等到房屋正式過戶的日子。張先生馬上致電給租客, 想再續未了緣，但租客除了臭罵之外, 就只強個要堅持由法庭裁判，因他同樣可以收到搬遷費, 又可以白住幾個月, 何樂而不為呢? 

張先生見大家僵持了十多天, 亳無結果, 也真的起了用法律解決的念頭. 他與律師討論了個案. 律師勸他: 盡量還是私下解決最好，雖然終歸一樣要支付搬遷費, 但首先要60天通知期, 再遞上法庭, 由法官仲裁, 即使一切順利勝數，前後要花費5-6個月, 加上律師費和這段期間的銀行供款, 相信數目可能還不止這個數，花在訴訟上的時間和精力就更無法計算了. 竟然一向以生意為前提的律師都這樣說，張先生也只有強忍了被租客拒搬的憤怒, 心想: 自己也確實是影響了人家, 搬清了一頭家, 也確實不是一件易事。於是, 只好開始了低聲下氣的道歉和和平談判. 

談來談去, 時間過了两個多星期, 可能是租客的太太有了身孕，火氣也特別大. 也有可能是: 租客認為張先生無法實現諾言, 自己被戲弄了一番，這一次他知道張先生急了, 也就順理成章地反過來戲弄張先生一番, 房子確實是搬空了, 但就是不給你, 讓你張先生干着急，你要告上法庭，也要幾個月，大家慢慢地玩吧!