李健源  Kenny Lee                                                                                                 

有不少想在三藩市買屋的朋友曾會考慮過購買有租客居住的房屋, 雖然明知道: 在三藩市, 屋崙市和柏克萊市這類租務管制的城市里, 即使符合業主收回自用的條件, 真正以法律訴訟去驅趕租客也是一件費時和破財的事情. 但, 因為這些租管城市的房價又一直高企不下, 競投激烈, 要在稍好的城區落戶真不是一件容易的事. 所以, 有時候如果佈署得好, 購買有租客的房屋, 未必不是一件好事. 例如: 競爭少了, 價錢少了, 地稅少了. 算起來, 很可能是: 得多於失.  

張先生的家族都住在海洋區一帶, 為了讓父母, 兄弟姐妹容易互相照應, 他找來找去還是希望在附近尋覓居所, 這一年多來, 張先生想趁近期房市放緩,買到一間合心意的銀行屋或短售屋, 但每次看中下單, 又被排擠了出來, 難免有些心灰意冷. 近期, 他看中了一間離他父母家居只有一街相隔的銀行屋, 大小適中，保養過得去, 惟獨租客在里面居住，租客不但不配合銀行的經紀要向客人展示的預約, 只是以月租800元低價就使用了全屋近1400呎的空間, 而且還惡人先告狀, 向租管處控告當時的業主(銀行)向他提出租金調整的要求,連業主(銀行)都沒他辦法, 房屋推出市場两個多月，由開始時查詢踴躍, 慢慢變成了乏人問津. 業主(銀行)被逼两次降價。 

張先生留意了這間屋很久了, 偶然的機會也讓他參觀了里面, 整體上是滿意, 但以前的價格太高, 加上租客問題, 他不敢去想. 現在價格降下來, 就值得考慮一下了. 在經紀的配合下, 首先, 他查詢到租管處的規定, 知道自己是符合:一旦買屋後, 可以以業主自用的理由收回房屋自用的這個原則. 然後再了解到: 他是要依例支付租客搬遷費和上限最多是多少, 也向律師了解過，這種訴訟的大約費用和時間, 盤算之下, 如果經紀可以為他爭取減價到多於律師和搬遷費的話, 這一個賭注是下得過的. 

張先生決定一試，在業主(銀行)初步有反應時, 張先生開始特別地留意這間屋的租客, 正如前面所說，張先生父母的家與此屋只一街相隔, 有一次路過, 偶然讓張先生碰到這位租客打開車房準備出車，張先生主動上前答腔，與租客閑談了一陣，張先生感覺到: 租客知道在三藩市如果被業主要求搬出，是可以得到一筆搬遷費, 而當時的業主(銀行)又不愿與他們溝通, 但業主(銀行)又不能以業主自住的理由收屋, 所以雙方都在僵持。 

張先生認為: 既然租客愿搬，只不過是為錢而已, 自己又具備業主遷入自用的前提, 於是就主動與租客討價還價, 並達成初步的口頭協議, 但也作出了買入後聘律師申請收回自用最壞的打算. 與業主(銀行)的拉鋸戰歷時半個多月之後, 業主(銀行)竟然被逼於租客原因而向張先生投降了, 張先生用低於業主(銀行)叫價七萬元之多，正式購入了這間有麻煩租客的房屋. 

第一回合的勝利只屬開始，正式過戶後, 要成功取回自用還是有一段過程. 與租客間的口頭協議並不代表事情己經解決了. 真正要擁有和使用這間房屋, 還將有曲折的道路，想知道張先生會面對什麼問題和困難和是否順利解決, 請留意下期.