李健源  Kenny Lee                                                                                                 

離政府鼓勵首次置業者八千獎勵只有不到一個月時間，如果這個優惠不獲延續的話, 則近日簽約購到房屋的朋友，很可能趕不及領取到這個獎金了。但, 預期國會會通過總統的建議可能性很大，延至明年四月底的機會很高, 據說還會否惠及到所有購屋人, 但未有最後分曉。但總體上看來, 奧班馬總統的八千元實質獎勵比拯救屋主的供屋重整 (Modification)政策似乎成功很多, 所以得以延期會佔大比率。  

坊間很多朋友都留意到: 市面上的銀行屋似乎是越來越少, 而且大多數的銀行屋都會被銀行包裝和修葺過, 才投放到市場, 明白的人都知道: 銀行很清楚, 稍為修整, 外觀整潔的銀行屋, 往往都能賣出更高的價, 況且, 銀行聘用一批專門修葺銀行屋的職業技工, 平均開支也較市面節省, 對飽歷傷海的銀行來說, 是值得再投資的小項目. 

除了近期因為短售屋在短售期中得以順利售出, 而導致最後被送上為銀行屋族群的屋越來越少之外，據聞銀行也開始有將房屋庫存起來的跡象。其實銀行明知道, 將房屋拖留在手上不賣的時間越長, 自己的損失應該是越大. 究竟銀行將房屋庫存不推出市場出售這一招, 又是葫蘆里面賣什麼藥呢? 很可能, 銀行是想將房屋短期保存, 等待市面經濟恢復攀升時再推行, 以賣取更高的價. 這同民間的做法一樣, 在淡季和仍然低谷時, 保留房屋, 留待復甦期到來時再賣. 這種現像，是否銀行界己意味到房市上升期為期不遠呢？ 

銀行屋就越來越少，那麼短售屋方面又如何呢? 雖然奧班馬政府不遺餘力地去大洒金錢去幫助房貸苦主去渡過難關，又是重估地稅, 又是供屋重整, 但似乎効果並不太顯注, 原因方面相信與經濟蕭條過後的後遺症---失業率高以及供屋重整的條件要求太高，例如, 收入的限制縛得很死, 很多苦主都未必能達到要求, 再加上只限於自住房屋才能重整, 所以能獲重整的僅是少數人, 反而引致一些人對宣稱可以協助苦主重整的公司或個人引起信任上的懷疑.  

如果這些措施不獲改進的話，無法供屋的苦主將會持續地出現，選擇放棄房屋的人此落彼起, 直到房市回穩到一定的水平之後，才會逐漸減少, 直到消失。例如, 這一類苦主的房屋位於好區, 很有可能, 他不需要用短售的辦法去處理他的房屋, 在房屋回升到一定水平, 他以正常價售出都可能抵償到他的欠債，只是沒錢賺而已，如果有這一天的到來, 可以用 “熬出頭了”來形容就是了. 

面對着短售屋仍然充斥市場，大部份的受害銀行都已經習慣了這種處理的程序，由當初的亂成一團，文件高疊，開始有條有理, 逐一解決了. 據聞有一間 “W”字頭的銀行有一個新措施, 而且, 相信很快也會為其它銀行所採用, 這個措施是:   

 此銀行宣稱: 今後的短售的房屋的批審的過程將會縮減到45天完成. 

這與之前的短售程序真有天淵之別。記得有一間銀行的短售部門光是為在電腦上登記上苦主授權書上的經紀人資料, 用了三個多月仍沒有做完。這里面包含两三天就去查詢和被指示換過近十個以上的800傳真號碼和48小時才能查問的指示不計其數, 試想看, 這樣慢的進度，想要房屋成交, 沒有數月半年, 甚至一年都沒有結果. 如果上述的宣稱是真能赴之實行, 短售屋就應該與銀行屋同樣受到關注了. 因此, 這個消息傳出後, 打算購買這類銀行貸款的銀行屋的朋友，應該很快有指望成交了。 

另外，銀行方面也正在考慮將會主動了承擔短售屋在成交時在公証行原本屋主所需要付的手續費, 以方便屋主能順利離場脫身, 但銀行會要求屋主在成交前必需搬出，空出房屋，交給新買家, 這一措施若如得以實行, 知售屋就會更快成交，用不到走向銀行屋, 就己經順利易手. 相信這很可能是近期的趨勢, 所以, 大家不妨回過頭來留意一下市場上的短售屋啦。