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地產消息 两三則
李健源 Kenny Lee
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消息一. 8000大元
大家都知道: 奧班馬總統的刺激房市復甦政策的重要一環節, 就是以八千元 稅務僾惠贈送給第一次購買房屋的買家. 而加州政府由年初起, 則贈送一萬大元給購買全新房屋者, 雖然, 加州政府由陷入嚴重的財政赤字, 所以, 後期購買新屋的朋友, 己經無法再享受到這一萬大元的獎賞, 但聯邦政府的八千大元, 還有機會等待您去取。
依現時該項獎賞的限期設定在本年的11月30日, 但坊間己流傳很多有關的消息, 雖然未經官方証實, 但 “空穴來風, 必定有因”. 因為這一年來，房屋市道明顯地轉好, 不論成交個案中大部份是以銀行屋, 短售屋為主, 而較為貴價, 特別是過百萬元的房屋, 成交不見湧躍, 但房市在動, 總比一潭死水的靜寂要好, 而且畢竟是令有能力買屋的人和新一代的年青人有了一個可遇而不可求的機會，所謂 “一朝功成萬骨枯” 現實就是這樣的殘酷, 在銀行大額虧蝕的慘況下, 不少真正的用家, 達成買屋的夢想.
現在離11月30日的截止期, 還有两個來月, 除了要抓緊時間之外, 相信很多朋友都想知道, 這個優惠究竟有什麼內容, 什麽限制和應該如何申請.
必需在今年一月一日至十一月三十日期間成交, 而又是第一次購買房屋, 或者三年內未有登記過為業主的人仕, 將可以有資格申請這項扣稅獎勵。
扣稅優惠 (Tax Credit)只是稅務上一個報稅年度抵扣應繳稅項，並非在一次過取到8000元現金.
假若同一物業有多名業主，只要是首次購屋者或三年內無物業者, 就每位都可享有, 而己有其它物業的人仕，則不獲此項優惠。受恵人仕所享受的扣稅優惠其比例也與所佔業權比例相同.
以所購買的房屋成交價計算, 10%的屋價與8000元相比, 而取較低的值. 例如: 低過八萬元的房屋就只會以10%計算, 而超過八萬元的房屋就最高受惠$8,000元了.
並非所有第一次購買房屋的人都合資格取得這項優惠。年收入計, 單身人仕不超過七萬五千元, 夫婦不能超過十五萬元, 就可以取得全額$8,000的扣稅, 而高於上述收入，但又不超過單身人仕不超過九萬五千元, 夫婦不能超過十七萬元, 則會依一定比例遞減。而超過該上限就不合乎資格了.
當房屋成交時, 公証行發給的最後結算表 (Final Statement 或稱 HUD Statement), 就可以遞交給會計師辦理. 上述各點, 詳時請您請教您的會計師, 此到各點，僅供參考。
小道消息：**据說, 奧班馬政府正在考慮此項$8,000優惠是否要延期到明年上半年. 另外, 据傳說：國會正在醞釀是否進一步提高這項扣稅優惠達到一萬五千元, 而且惠及所有的房屋購買人. 但現在仍未有跡像通過, 一切以政府宣佈為實.
消息二. 帝利市將買屋難
帝利市(Daly City)市議會將會在2009年9月28日會議上討論是否會通過帝利市經濟及社區發展部(Department of Economic and Community Development of Daly City)的一項動議: 建議在帝利市範圍內, 實行房屋買賣準許證制度 (Resale Permit). 倘若通過實施, 帝利市的所有的業主出售房屋均需要向政府部門申請出售準許證, 其中最重要一項, 也是最敏感的一項, 就是要讓市房屋檢驗局(House Inspection Department) 前來檢驗該房屋是否有不合法加建的部份, 例如: 爐頭炊具，不合格姻親單位, 廁所或建築物. 有違例者, 不獲發出準許證, 直到改建合格批驗後, 才能凭準許證在公證行成交。
這一條例的影响有多深遠呢? 讓大家來探討一下. 眾所皆知, 在三藩市, 帝利市的大部份房屋中, 十間之中, 起碼有7-8間房屋是有下層車庫, 或者加建了厨房或廁所, 相當一部份都是無申請準許證加建. 雖然說, 政府立例整頓非法建築物, 從正面來講, 的確是統一了整座房屋的結構, 避免意外發生，長遠來說, 對屋主的利益加以保障，出發點是好的.
但歴史遺留下來的問題, 是否可以一下子得到解决呢？建有不合法設施和建築物的單位相信會很難出售, 而且, 屋主可能很快就要考慮拆去舊的不合法建築物, 而重新加建過合法的部份, 以現在加建一個合法的廁所要約一萬元, 一個合法的居住一廳两房一廁, 最起碼要五萬元計, 業主就要破財一大笔了.
如果法案通過, 所有現時已擁有不合法單位房屋的業主都要有心理準備, 遲拆早拆，總是要拆, 這一次就逃不過去了. 而短期內，想購買帝利市房屋的人, 就會有一段遲疑的過程, 房屋出售率應該相對放緩一些, 但價格則由于屋主轉移的改建費用，就應該相對調高了，再想到帝利市買便宜屋的朋友就會有所失望了。 當然, 除了政府又有一個收取準許證, 驗屋費的籍口外, 也的確增加了原材料供應商及建築工人的生計和利潤.
相信無獨有偶, 鄰近帝利市的三藩市, 有同樣, 甚至更嚴重的這方面問題，會不會很快又有樣學樣, 照葫蘆畫瓢呢? 不得而知, 或者應該是轉行做劃則師, 售賣建築材料或者干脆做建築工人的好時候呢.
消息三. 經紀的編號
地產經紀的同業們需要留意了, 由2009年7月1日起, 所有地產經紀在宣傳廣告和資料上都應該印上自己的執照編號，例如: 名片, 宣傳單張，或网頁等, 都必需這樣做, 因為這是加州地產經紀恊會的要求. 雖然至於到要嚴勵執行, 即使被發現, 相信只是警告而已. 但可以做到的, 還是盡快修改, 以免給自己帶來不必要的麻煩. 但, 掛在出售或出租房屋門前的” For Sale” “ For Lease”告示牌, 則不受此限. 大家還可以繼續沿用就是﹔。