李健源  Kenny Lee                                                                                                 

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正如一個出生在中國南方的廣東人, 未必有去過東北三省的經歴. 我們生活在三藩市灣區的朋友，相信也不一定有到美國北部遊覧的機會。這個暑假, 在學生將很快接近要返回校園, 該買屋，該搬屋的家長己經基本定音, 房屋市場會開始放放緩之際. 趁着這個每年被人們稱為 “外出旅遊最佳時刻”的檔期, 也來一個北美一週遊. 

今次的目的地會是蒙大那州(Montana)的首府夏蓮娜 (Helena), 途中會經過內華達州(Nevada), 愛達荷州(Idaho),懷俄明州(Wyoming), 沿途當然是風景秀麗，陽光怡人, 一片大自然的天空廣濶感覺, 難怪眾多旅遊專家一致推崇: 北美的夏天是最舒服, 最美麗的.不過, e首先感覺到的是: 今年行走在高速公路和穿州小徑的車輛, 很明顯是比往年少, 估計原因是今年正處於經濟衰退期, 失業率高.出外旅遊的興致自然相對减少, 而且多半轉向在鄰近的週邊城市, 作一個三两天的家庭樂就算了。 

所謂 在商言商, 在職言職. 從事地產, 自然三句不離本行. 除了欣賞湖光山色之外, 最容易注目和引起共鳴的, 當然也是當地的房地產市場. 所以, 每到一地, 見到房地產雜誌，報章, 就免不了看過詳細. 遇到知音者, 自然也離不開地產的話題. 有時, 值着這樣的走千里路, 的確覺得勝讀萬卷書。 

其實, 離開灣區, 離開加州首府沙加緬度市之後, 應該可以稱為內陸地區, 人口密度相對就自然降低. 可以說, 生活的節奏也就相應的較慢, 以蒙大那州為例, 大部份人都是高質素學歴的退休一族, 人口雖然不多, 但生活標準及環境要求都較高, 特別是較為富足的長者, 很多都喜歡在夏,秋季居住在蒙大那州, 享受那種廣闊天空 (Big Sky)的感覺. 而當地的房屋市場中位價仍然處於25萬左右的水平. 並沒有因為美國整體經濟去年的滑落而受到影响. 

在內陸買賣房屋的一個特點就是: 房屋價格升降幅度不大, 沒有暴起暴落的現像. 正因為房價並沒有因為炒家的捲入，所以, 市道好時, 不會狂升, 市道差時, 又不致於暴跌, 但出租回報就很不錯, 以上述的25萬元房屋, 三房2.5廁, 租金可達1600元, 達近7.7%回報, 而且也沒有租管問題, 如果以長線投資, 是可以考慮的. 

至於在當地的民生問題，有一位在三藩市經營餐館的朋友白先生, 三年前下决心前往當地大展拳腳. 今次雖然未能見面，但電話中, 他並無後悔這三年的創業生涯. 他所到的城市, 只有他一間的中國餐館, 開張不久就客似雲來, 絡繹不絕, 生意好到不得了. 半年前, 他也趁地產呆滯時, 也只十多萬買下一間住所, 現在市值已增加幾萬元. 他的計劃是多做幾年, 多賺些錢以便退休養老之用. 

無獨有偶，一位居住在首府Helena的親友, 自從十年前眼光獨到, 前往這里經營一間高檔中式餐館, 從此就沒有空閑過. 因為居然在這個州的首府, 當時只有一間, 至今也只有两間的中餐館, 生意自然就源源不斷. 而且因少數民族政策在當地頗受重視, 加上自身的實力, 該餐館在當地享負盛名, 一枝獨秀. 而且也參與當地的地產市場, 包括自行設計興建中國特色的餐館建築和住宅單位等. 真正做到了溶入社會，受益社會，回饋社會。 

也有一個很值得推崇的特點, 就是基乎每一户當地人都非常珍惜和愛護他們的房屋, 除了外間可以看到他們種植整齊及修葺得體的前後園花卉草坪外, 室內的保養更令您嘆為觀止。民居中, 幾乎連一個釘孔都不見出現在牆上. 浴室間，厨房內, 不見有半點油煙的痕跡, 十多年的房屋竟然如同新的一樣. 在這方面真有值得我們借鏡的地方. 當地人說：保護好房屋是我們的習慣, 即使將來出售轉讓, 也可以讓後來者感到舒服，當然價錢也應該好些啦. 

另一個特點是社區寧靜和待人有禮, 如果您在灣區或其它地方見慣了在街上人來人往, 即使面對面, 也毫無微笑點頭的城市人警惕目光，在這里您會覺得很不自然, 因為迎面的來人, 不論是認識您或不認識您, 都會很熱情地向您問好, 令您感到很温暖和舒服. 這一點是小城市居民樸實生活作風的一個寫照。 

至於寧靜與治安良好, 在房屋的門窗上沒有任何防盜網, 門前的車輛不少仍然是車窗半垂, 以及後園與鄰居連通, 就可以見到一二. 也見到不少的老人家, 相互扶持, 在公園里, 在商場內以及前後園中, 享受每一天的退休生活, 安渡晚年. 

其實, 這一切, 都是我們夢想中的家園, 今天借此與大家分享, 並非意味着勸說大家去當地投資或移居. 但, 生活在煩囂的都市, 每日都緊張地工作, 工作, 再工作, 是否有一天會思考一下人生之中, 還有很多值得我們追求的東西。在可以的情況下, 還是要松馳自己, 令今後的人生更有目標呢！