李健源  Kenny Lee      

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對比起居住在美國的人對房屋的需求, 海外人士來美置業仍然是小毛見大毛, 不足為道. 但近幾年來，卻不能不承認, 這個數量越來越多. 海外的資金流入到美國房地產市場是越來越不容忽視. 先不說歐洲矞及加拿大矞在美國海外人仕置業比例中所佔的大比例, 就以華人來說, 這幾年在美國的投資置業都是每年以倍數增加. 今天, 在本專欄, 讓我們探討一下為什麼有這種現像? 又或者, 我們怎樣可以幫助有這種打算的親戚朋友, 給他們提供一些可供參考的意見. 

海外人仕, 包括仍未取得居留身份, 但又己做好移民準備的人, 以及己取得居留, 但又短期內不打算在美國長期居住的朋友, 我們都稱他們為海外人仕. 因為, 他們在美國沒有固定工作和收入，基本上講, 是沒有辦法向本地銀行借到貸款. 所以, 基本上是全部要一次付清. 那麼, 他們又是怎樣解决這個 “錢”的問題. 

眾所皆知, 近幾十年, 中國帶動週邊國家和地區, 例如: 四小龍的新加坡, 台灣, 馬來西亚和泰國, 經濟起飛後, 工業生產技術和力量也突飛猛進, 亞洲的金融地位在世界上己不可置疑. 當然, 中國本身經過開放的三十年, 其世界工廠的形像恐怕這三數十年都不會被取代. 正因為國力和經濟的強勁, 拋開那些以不正當手段貪污國家財富的一小撮人不說, 真正工業致富的企業家和成功人仕, 真的是大有人在. 雖然貧富懸殊仍是社會的大問題, 不過, 國民生活富裕了, 是不辯的事實.  

所以，在飽暖的情况下, 包括國內, 台灣，港澳, 東南亞的這批成功人仕, 都會花心思在安排為家庭和子女締造一個美好的環境, 特別是一個良好的讀書環境. 美國, 通常都會是他們的首選. 大家都明白: 知識才是建設國家的財富，”海歸派”之所以能夠在中國, 台灣叱吒風雲, 獨當一面, 形成主流核心, 就是因為當年的國家領導人開放留學, 讓很多遊子可以在薰陶西方文化之後, 又結合東方色彩，揉合中外特色去改變自己的原故地。這一點的確是成功的, 我們的眼光已是放眼世界, 展望未來. 

再加上本地一些大學, 教育質素參差, 像台灣, 大學林立, 但精英不多, 香港, 入學艱難, 如同天之驕子. 中國大陸，學位有限，競爭激烈. 並不是成功的父母就一定會出拔萃的兒女。 所以，天下父母心, 可以做得到的, 都會為兒女鋪設平坦的道路, 當然, 今後兒女能否成功是無法預料的了. 

講到這里, 才回到文章中心. 為了鋪設道路, 不少人是用各自不同的方法去為家庭作預備, 開始他們為家人安置一個舒適環境走出第一步. 寫這篇文章的主要原因, 是因為近來一段時間, 收到多位朋友來電查問有關海外人仕來美罝業的途徑和辦法, 雖然並非這方面的專家, 但總結來自多方面的訊息, 在此與大家分享, 希望對大家有所幫助: 

1.      有朋友是在中國經營製造業, 而在外是收取外幣的, 他們很輕易地調動資金, 用一次付款方式在美國置業。

2.      有朋友在當地銀行貸款, 然後滙來美國置業. 由於這些朋友的工作和收入不在美國, 無法在本地貸款, 這也不失為一個辦法. 但希望要保留足夠的文件, 以證明資金來源.

3.      在美國置業, 如果本人不能在成交期停留在美國, 可以委托在美國的一位親友代辦買賣手續。但必需要在美國時, 找地保官 Notary 做好一張授權書. 如果來不及在美國做, 就需在中國的美國大使/領事館做公証. 請注意: 授權書一般分為两種, 一種是指定授權書, 一種是全權授權書. 指定授權書只是授權給這位親友有權買賣指定的物業, 而全權授權書則該親友可以支配您名下的任何財產。所以, 事前必需考慮清楚.

4.      有朋友也採取夫妻分開移民的辦法, 將两地財產分別集中在一方. 這樣做, 是可以利用很多灰色地帶, 減少一些麻煩. 但两地分居, 日久就很難保證, 這也是需要三思而後行.

5.      有一些本地的朋友, 需要回鄉置業, 資金也要流出海外, 通過一些華僑服務社, 可能有機會互相聯絡上。如果能建立信任和保障。這也許是一條渠道.

6.      本地也還是有一些小型銀行, 是可以為海外人仕貸款, 不過要求頭款過半和利息較高. 有人擔心小型銀行不穩健。但既然他肯借錢給你，擔心的應該是他。當然, 還是應該找有信譽的專業貸款經紀幫你忙. 

其實, 現時每日都有不少的新移民到達, 有親屬移民的, 也有投資移民等, 手上如有一定積蓄的, 都很希望在到步前, 或到步後首先解决住屋的問題, 正如中國人常說的, “要有瓦遮頭”, 安樂窩是人人都需求的. 所以, 作决定之前, 多打聽，多了解, 多分析,  多思考, 是非常重要的, 而切身處地, 作實地反复考察，就更加重要. 希望每位需要置業的海外人仕都能夠找到自己如願得嘗問安樂窩。