李健源  Kenny Lee      

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當這篇文章見報時, 應該已經過了一年一度的 “夏至”節令, 依中國的農曆和西方的天文學, 都公認這一天應該是一年之中日照時間最長的一天, 也就是說, 太陽一大早就出來,而傍晚仍懶洋洋地不愿走. 對於勤奮一族, 當然是多了時間去完成每一天的工作, 但喜歡安逸的人就覺得少睡了幾個小時. 正是在這個年中之時, 讓我們一齊回顧和分析一下過去的半年, 憧憬和預測一下下半年的房地產走勢，相信很多朋友都很有興趣一同參與和討論的. 

上半年的賣家市場 

大家都在過去的半年中, 看到奧班馬總統自上任以來, 在房地產救市方面作出了很多積極的措施和嘗試, 雖然成効未完全顯現, 讚彈參半, 但,做---畢竟比不做為好. 日前, 財經權威格林斯潘也指出 “美國經濟正在改善, 樓市和金融業情况都有所好轉.” 無可否認, 市面的房屋銷售在第二季度是相比前一季度活躍很多, 除了是天氣轉好, 心情轉好和氣氛轉好的每年房屋市場自然規律的影响之外, 政府救市, 政府即時贈與新買屋者$8,000獎勵, 都直接或間接地刺激了房市, 所以, 在每一個地處於較為經濟收入穩定的城市和地區, 都不難地將房屋賣出, 特別是價位在人們可負擔的能力範圍內的地方. 例如: 三藩市---50-60萬元, 帝利市----40-50萬元, 南三藩市---40-50萬元, Millbrae----70-80萬元, 聖馬刁市----50-60萬元….等. 而且是供不應求, 多處地區都有被搶高的現像。 

對比起樓市最高峰的2006年, 可能還是回落了些少, 但對於想找好時機出售自已房屋的業主來說, 今年的夏季, 其實已經是一個不錯的好機會. 所以, 近期不少上市的房屋都特別標榜自己 “不是短售, 也不是銀行屋” 以作區別，而現時的業主出售屋都修整得美侖美奐, 干干淨淨, 整整齊齊, 給買家有信心的保証. 由於相差價格一般在10-20%, 不少買家反而由買銀行屋傾心轉為留意業主出售屋. 除了笨, 還是有精, 不用再花裝修, 補爛等一大堆的工作, 買家收屋就可以搬入. 因此, 市面己不只是銀行屋或短售屋一枝獨秀了.

上半年的買家市場 

在第一季的前一, 两個月, 買家是沒有信心, 這本來是一個很難得的機會. 但很多人都因為不知前景如何而猶疑不決. 相信現在大家回想起來, 會覺得後悔. 如果日後救市真的能讓市場復甦, 沒有在當時作决定的朋友, 就會更覺得後悔。 但, 這些决定往往是視乎自己的觸角和靈感的, 沒感覺就是沒感覺, 不敢行動就是不敢動. 沒有人可以給您預言和保證. 有一位中年朋友, 他父母前两年退休, 將一間50多萬的房屋賣掉, 然後將大部份的錢給了他作主去投資. 結果, 他在第一季奧班馬上台後, 就果斷地將這筆資金用來購買銀行屋, 而且選擇在他認為有能力管理到的地方, 結果, 他能一口氣買下了6間房屋, 平均每間不過十萬元, 最低的只有五萬元. 稍為修整後, 分別出租. 每間租金回報都過一仟元. 以他的見解, 這種投資, 風險程度已經降到最低, 他不擔心房價會跌到0的. 

不少人就沒有像上述朋友這樣果斷了, 反而, 在第二季度才蜂湧出來. 這也就出現了搶買銀行屋的高潮. 高峰的五,六月, 像Hayward的一間叫價十來萬的銀行屋, 可以有70個買家競投, 而成交超過20多萬. 房價也就是因為這樣比之前被帶高了一倍. 現在的銀行屋已感覺上越來越少. 叫價也越來越接近業主出售屋了. 還有一個特點，因為貸款銀行借貸越來越難, 失業率攀高, 高收入的一族並不一定能借到錢, 這就形成了高價屋很難售出的現像。但奇怪的是: 一向勤儉耐勞的亞矞一族, 竟然這一時間才亮相出來，很多都是全現金一次付清, 一時變成了這批買家的天下. 

下半年賣家市場憧憬 

沒有人敢說預測，每天公佈的數據也起落很大. 還是憑直覺和經驗去估計市場吧. 七月夏至之後, 很快就要步入新學年的開始, 而在新學年開始前, 只有一至两個星期是為有孩子要轉學而搬家的朋友選擇居所的機會. 所以, 賣家要想在今年內出售自己的房屋, 又想拿到最好的售價, 現在應該是密鑼緊鼓地抓緊時間了. 在見報的時間內, 應該是今年出售房屋的黃金時段, 隨着秋天和冬天的到來, 以及陸陸續續的大節日到來, 市面上對房屋的需求會漸漸趨淡, 如果一直無法找到買家, 恐怕就要明年再見了. 這只是一點誠心的衷告. 

下半年買家市場憧憬 

現在開始, 應該是買家開始留意市場的時候。因為估計房屋買賣會因夏季過去而降温, 但又不至於市場冷清. 市場降温會令賣家開始焦慮, 所以會增加很多討價還價的餘地. 過去的最低谷時期己經無法追回, 新的低谷又不知何時會發生. 大的谷底我們預料不到, 小的谷底, 我們還是可以掌握吧. 所以, 如果想趁房市回升, 又不至於蜂湧去搶，那就嘗試去考慮: 該是行動的時候了吧!