李健源  Kenny Lee     

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可能是因為奧班馬政府刺激經濟的方案的作用, 今年夏季人們的購房慾又漲起來, 除了調查記錄的數據證實了這一點外, 週六, 週末出門看房屋的人群絡繹不絕也是證明了這一點. 究竟什麽具體的方法吸引了準買家出動呢？ 我們從會計師口中也聽到了一些十分吸引人的措施, 不知道會不會引起您的共鳴否? 

在今年11月前, 第一次購買房屋的新業主, 可以即時取得聯邦政府的8000元獎賞. 這並不同於去年的扣稅, 而且真金白銀, 不花不假. 但另外有一樣的優惠, 可能並不太多人知道, 就是加州政府更送10000大元稅務優惠給購買新屋. 所以, 這似乎是為孩子的將來考慮的一個較佳時候. 

為孩子將來, 有不同的幾個階段. 孩子仍然就讀中小學的, 做父母應該為他們造就機會去選擇盡可能好的學區. 日前, 一位親戚的小女兒今年升中學, 我們問她被分配到那個初中, 小女孩很懊喪地說: 那一間初中所在學區很差, 心里很不舒服.  我們深感同情, 天下間那一個父母不會為子女的將來操勞呢. 而千辛萬苦的移民來到彼邦, 不也就是為了他們的將來嗎! 

當然, 每個人的際遇和環境都不同, 不是每一個人都能為了兒女可以在好校區就讀而大洒金錢, 畢竟處於草根階層和中產人仕的仍是佔大多數, 但如果能夠在自己能力範圍內可以做到的, 相信每位做父母的會義不容辭地去嘗試, 這就是父愛，母愛的偉大之處。 

Millbrae, 相信大多數在三藩市或中半島的朋友都很熟識這一個城市, 特別是這里的高中Mill High School 更是中半島優秀的中學之一. 但要想到這一區居住, 又到這間學校就讀, 只要打听一下附近的房屋, 就會令人感到遙不可及: 由主街 El Camino Real向西面沿山而上, 每上一呎, 屋價就上升數千至萬元, 至到靠近280公路附近的山脊一帶, 房屋價己是百萬元以上. 雖然明知是好學區, 但又有誰能揮洒出這百萬元呢. 就像不少朋友說, 單每年地稅就一萬多元, 近似一個普通工人的月收入. 這個夢不是一般人可以造的. 

日前, 在Millbrae與朋友午餐時, 無意中應一位朋友的提議, 走進了一幢位於鬧市的Condo 共渡大樓, 似乎讓我們改觀了以前對共渡公寓大樓的看法, 感覺到這應該是為孩子選擇好校區, 而一般人也有能力可以走的第一步, 故不妨在此與大家分享. 

這是一個樓高五層的商住两用建築群, 座落於Millbrae市的主要大街 El Camino Real 靠山一側, 附近食肆林立, 交通方便，最重要它是屬於 Mill High校區. 雖然, 人們常常擔心共渡屋要支付管理費 (HOA)一事, 但仔細分析一下. 這管理費包含了戶外草園林費用, 房屋火險, 煤氣費, 水費和垃圾費用. 而每月的管理費260元左右. 如果自己管理一下獨立屋, 很可能還不止這個數目.曾經在亞洲居住過的朋友對 Condo 共渡屋一定不陌生, 大部份人都是居住在這一種類型房屋或者類似美國的Apartment 栢文房屋中, 交繳管理費已是平常的事.  

我們自然很關心這類物業的價錢, 因為有齊校區好, 治安好, 交通便, 易管理等優點, 自然, 價錢也一定不菲. 但我們留意閱讀了售屋公司的章程介紹, 大部分的單位售價在50萬元左右. 例如:  

試想一下, 五十來萬元要三藩市置業, 只能夠勉強買到訪谷區或帝利市的舊屋, 還要裝修補爛, 3-5萬一定少不了. 還要搶得快才有. 但校區奇差, 買了房屋也還是解决不了孩子就讀的問題, 孩子的教育應該遠比非要買到一間獨立屋的愿望重要得多. 不少人都覺得: 如果擁有一間獨立屋, 將來升值會比共渡屋要快. 觀念上是不錯, 如果您無需為小孩供書教學, 又在同一地區可以有選擇，這是稍為正確的.但如以學區為主的情況下, 這個差異就並不太重要了. 

況且, 近年來, 高質素的共渡屋因應大都市中地少人多的環境, 越來越普遍地被大衆所接受, 人們對於買屋要連土地一齊買的觀念己經存在根本上的改變.其實, 當您出售一間獨立屋時, 同樣要將土地一齊出售, 有沒有土地, 只不過是文件上面的分別而已. 長遠地說, 當孩子長大離家獨立搬出後, 獨立屋就會顯得太大, 太空曠, 再加上自己年歲漸高, 體力不足，要維護修整這間獨立屋就相應是越來越難的事。所以, 未雨綢繆, 共渡屋給人們的印象也就越來越好.  

這一次, 趁着與朋友一齊參觀這座共渡大廈, 令自己突然有感而發，希望借此專欄, 向大家推薦, 特別是在暑假期間，有打算為孩子選擇好校區的朋友, 更加有必要考慮一下這一個可能是可行的方法.在這篇稿件刊登的前一星期, 已經有五位熟識的朋友選擇了這個社區, 而且因應他們不同的時間和條件, 分別由代表經紀為他們爭取到5000元回饋給買家, 或提供給買家裝修升級折扣等優惠。相信在越來越廣為人知和市道轉好情況下, 不久就會銷售一空。

這座共渡大厦的樓上四層是不同設計两六種單位住宅, 樓下當街位置自然就是小商鋪單位.可能目前市場上經濟欠隹, 所以租出和售出不是那麼活躍, 但這或許也正是投資商業的好機會。