李健源  Kenny Lee     

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地產行內有一句老生常談的口頭語: “Location, Location, Location---地點, 地點,, 地點,”已是廣為人知, 但是, 如果不親身體驗, 就很難深有感受. 日前, 我們又提及過: 想趁現在房價低潮購買房屋, 不能只是看重於價錢便宜就好, 應該是在自已能力範圍之內, 盡量去選購較好的地區, 例如參加我們沙加緬度分公司舉辦的地產考察團的一些朋友, 總是有這樣的問題: 報章曾報導過在沙加緬度地區有叫價只是3-5萬元的銀行屋, 你能帶我們去看嗎? 或者，看完下面的真實個案, 你會有個答案吧。 

故事是一位從事裝修業的朋友將自已的一件親身經歴告訴我, 希望我可以借此專欄與大家分享, 吸取教訓, 他還特意地笑着說: 如果不是他親眼見到, 而是在文章上看到, 他或者也會覺得這個故事是編做的. 真是世事, 五花八門, 無其不有. 

故事由一位想將多餘的積蓄趁機置業投資的業主文先生說起, 文先生在年初地產市道最低潮時, 由地產經紀介紹下, 知道在三藩市的3街附近有一間銀行屋出售, 面積約1700呎, 上層三房两浴, 下層可加建两房一浴, 既然是銀行屋, 內部被破壞是不足為奇的啦, 但叫價僅22萬元. 在舊金山有這樣大的房屋又叫價這麼低, 真是不可想像的. 文先生心動了, 他盤算了一下: 花個3-5萬元, 修飾一番, 然後上層租給政府補貼的Section 8租客, 可以月收两仟多元, 下層租出可月入800-1000, 算一算, 每月有近3000元回報, 回報率超過 每年10%, 不用幾年, 房屋就回本了. 如意算盤一打好, 立即行動, 經過稍微的討價還價, 文先生在今年三月份就如愿地買到了這間位於舊金山3街附近的這間銀行屋. 

如果住過三藩市的朋友都知道: 3街一帶都是比較品流複雜的地方, 以前很多華人都不敢光顧, 治安也是不敢恭維. 不少在附近居住的華矞都曾有被騷擾和搶劫的經歷. 可以說是三藩市的罪惡黑點. 文先生買下這房屋後, 就找我們這位經驗豐富的裝修師傅劉大哥幫忙將房屋翻新和間格, 費用估計約四萬元左右, 需時一個月. 

價錢商議好, 劉大哥就調兵遣將, 抽撥人手開工, 半個月將全部舊系統通通拆掉, 更換新的設施, 包括供水,供電, 排污系統等, 房屋基本上翻新, 設備也陸續安裝. 這半個月倒是風平浪靜, 開工的師傅們在下班時只是關起外鐵門就走. 因為也有所警惕, 他們每天都會將重要的工具帶走, 己安裝的設備當然就拿不走了. 

有一天, 有一個人推着一輛在超級市場拿出來, 上面滿載着空汽水罐的小車, 在房屋的後院附近來回轉悠, 不言也不言, 大約半小時後就離去了. 大慨1-2天後, 早上劉大哥的工人師傅來開工, 打開門一看, 天啊！ 里面的大部份新裝的設備, 都被拆走了, 現場杯盤狼籍, 一塌糊塗, 亂成一氣, 慘不忍睹. 原來, 歹徒是從後面撬開後面鐵門進入, 肆無忌憚地拆走了大部份值錢的物品.  報警之後, 警察到達現場,望着這堆頹垣敗瓦, 只是搖搖頭, 做做記錄而已. 清點一下, 損失達两萬多元. 

房主文先生大嘆倒霉之下, 沒辦法, 只好請劉大哥幫忙重新整理現場, 再接再來, 爭取早日完成, 快快租出就安安樂樂了. 殊不知, 就在開工又做了七,八天, 工程已經有所眉目時, 又有新情況出現了. 這天早上八時左右, 劉大哥帶領幾個工人準備開門進去開工, 剛想插入門匙，卻聽見房屋里面有敲打的聲音, 响聲還不小. 劉大哥估計里面又有賊了, 於是, 每人找到棍棒, 守伏在門口, 準備賊人一出來就打. 同時, 也報了警. 幾輛警車很快就到現場, 由於警車不開警號, 警察從被撬開的後門冲進去時, 這個聰明笨賊還懵然不知, 只好朿手被擒. 原來, 他正在里面拆銅喉, 銅管, 得意忘形, 忘記了自己的身份了. 

文先生更是懊惱非常, 這次又令他損失了幾仟元. 劉大哥也很失落, 又擔心, 不知這單工程何時才可以完工.做過裝修工程的人知道, 裝修是從基本部位上做起, 現在被人在中間鋸掉, 必需全部拆除, 再從新鋪設過, 比全新鋪設更煩, 更難. 但在文先生的苦苦哀求下, 劉大哥還是硬着頭皮, 指揮工人再做過. 不過, 他更加小心, 除了叮囑工人格外小心外, 更每天下班時, 用5吋大鏍絲將後門拿４分厚木板死死釘牢, 實行 “針插不進, 水潑不進”的辦法. 

就在上次 “聰明笨賊”光顧後的十幾天後, 劉大哥也接近完工了, 只欠等市屋檢局來檢查後, 就可以封牆板竣工了. 可能是因為大木板安裝後, 過了幾天太平日子了, 工人們開始放低警覺性了, 用完的工具也留在屋內, 免得拿來拿去. 這一天, 也是那位“聰明笨賊”被送上法庭受審的當天, 劉大哥帶着一班工人又如常進內開工, 啊! 里面又是變成空空如也, 可能是昨天夜里, 賊人居然連鋸帶撬地將後門打開, 明目張胆地逐一逐一將值錢的物件一一拆除, 這一次比上两次來得更干淨, 更利索, 更彻底. 

房主文先生和裝修師傅劉大哥彻底崩潰了, 文先生現在正想割價求售這間房屋, 那位朋友有興趣, 又不怕煩的, 請聯絡我好了. 其實, 我並不是在這里推銷這房屋, 而是想提醒大家: 便宜沒好貨, 既然有心趁機投資, 必需要考慮房屋的位置因素, 不要貪一時之利, 令自己煩惱不已, 這個例子也許能給文章前段向我們問那個問題: “報章曾報導過在沙加緬度地區有叫價只是3-5萬元的銀行屋, 你能帶我們去看嗎?” 的一個回答吧。