李健源  Kenny Lee   

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相信很多朋友會認為: 地產經紀又不是警察, 又不是消防員, 能有什麼危險呢? 上一期的 “地產經紀之死 ”只是偶然加意外罷了. 的確, 對比起出生入死的紀律部隊或者裝修工人, 危險是少很多, 但因為也属於户外工作, 如果能購買員工保險, 經紀是要比安坐在辦公室的員工要高出幾倍有多, 但可悲的是: 所有地產經紀都是以自僱人仕身份而存在的, 既沒有底薪, 福利, 更加沒有員工保險, 一旦有事, 並沒有人可憐. 而可以做的, 就是一定要為自己購足駕駛, 醫療和人壽保險.  

今期繼續地產經紀生活中的另外的一個小故事, 希望大家可以知道多一些這個行業中的喜與樂: 

3. 地產經紀之險

突然間, 有人介紹一個大客户給你, 而且這個大客户非常豪爽, 叫你幫忙找房子, 而且並非兒戲, 真的買完一間又一間, 你的佣金就袋袋平安, 能不高興嗎?  

但要小心, 這並不一定是好事. 一位很勤奮, 很盡責的同業小張就遇到過這樣的一件事----有熟人介紹了一位斯文有禮的男子, 見過一次面後, 小張己覺得此人很有誠意要買屋, 據稱是在大陸做大生意的, 買房子定居在這里, 而且, 要求房屋的地點是要較成熟且鄰近環境良好的地區, 價錢不在話下. 這樣好的客, 去那里找呢? 小張自然很賣力氣地帶他四出尋找. 

這位俊男也真的是不挑剔, 條件是: 典型的民居, 周邊鄰居都好的, 再加上有一個特點: 就是仍然沿用舊式電線桿明線輸電系統的, 就可以. 不用两星期, 俊男就選定了一間很大眾化, 里面空間很大, 後院還加建了很大的儲藏室, 而且據小張查册知道是城中一位知名人仕的物業. 俊男亳不猶疑地下單買屋, 而且還自動加高10%屋價. 自然, 小張這筆生意, 很快就成交了, 不到半個月, 小張就將的鎖匙交給了俊男. 

小張為這筆容易得到的佣金慶幸和開心. 大約過了一個多月, 俊男又再找小張: 繼續找類似的房屋, 要求一樣. 小張太高興了, 想不到自己遇到一個這樣有錢的濶客. 當然, 又是不嫌煩的努力為俊男尋找, 沒有多久, 第二間又成交了, 小張又賺一笔了, 俊男對小張說: 今後大家長期合作, 有福同享. 小張自然很高興啦,…….如是者, 俊男為小張帶來了三筆房屋買賣的佣金, 小張當然不會怠慢這位客人. 

有一天, 小張正在公司, 突然有三位便衣警員進來找他, 入會客室坐下後, 警員出示掃毒組的手令, 要帶小張回總部調查, 原因是: 經警方相當時間調查後, 己破穫和鏟除了一個販毒集團, 除逮捕了多名販毒頭子, 包括上述的俊男之外, 警方還懷疑小張與毒販串同, 為這個販毒集團提供找屋服務, 小張即時要隨警員回總部問話.

原來販毒集團是故意在民風純樸的住宅區物色物業. 以前曾用租屋形式改建工場, 但遭警方察覺, 加上業主也受法例約束, 加强了對物業的監管, 令製毒工場用租屋形式營運大減. 故毒販改為買屋經營, 一來避嫌疑, 二來作投資, 當然, 出名買屋的俊男, 之前也是家底清白, 只是財迷心窍, 况且頭款及供款又不關自己的事, 相信分成也不差的. 

房屋過户之後, 毒販就會將房屋的外牆盡量打扮到與普通民居一樣, 甚至乎在門口, 窗夕上貼滿住宅的窗花, 對聯, 春揮或照妖鏡之類, 舊衣服, 爛掃巴就更不在話下, 外人無論如何都看不出是大蔴種植場. 

大蔴的種植, 如同亞熱帶植物一樣, 需要足夠的水和陽光, 水, 自然沒問題, 自動洒水系統每隔15分鐘就噴洒一次, 但陽光又如何提供呢? 在事後破穫的製毒工場內, 大家可以看見: 電力系統接駁了大功率的照明燈具和暖風系統不停地保持室內温度. 在種植房屋內, 完全是一個自然的生態循環系統. 在里面的大蔴盆栽就像温室的花朵, 無風無浪地與日俱增, 很快又成熟一批, 販毒分子就是這樣不停地種植, 收割, 提鍊, 出售, 去毒害青少年, 而毒販就財源滾滾而來. 

究竟什麽蛛絲馬跡令警方察覺和發現呢? 據說是從發現偷電引起. 原來, 大量用電照明和保温, 毒販是覺得成本太貴, 故很多種植工場都用偷電的辦法, 利用舊社區仍然是用户外電線桿輸電的特點, 在屋的附近最不顯眼處, 偷駁電線引入屋, 既不用交電費, 也不用因電費帳單太高而引起電燈公司的懷疑. 

所謂 “天網恢恢, 疏而不漏”, “上得山多終遇虎”, 這次, 警員根據不合理的外露接駁電線的些微線索, 順藤摸瓜, 終於挖出了毒品種植工場的巢穴, 而且一連串地將幾個場地逐個搗毀. 

相信大家一定很急於知道經紀小張最後是如何? 小張被掃毒組警員盤問了一次又一次, 他雖然力張自己與販毒集團無關, 但警方還是落案起訴小張為毒販安排和物色種植場地. 小張要尋找律師, 搜集大大小小證據去為自己脫罪. 這個麻煩困撓了小張近一年, 幾乎每晚入睡都忽然扎起, 心理壓力令小張沒精神工作. 雖然, 最後小張在律師的幫助下成功脫罪, 但所花費的錢財比賺到的佣金還多, 心靈上的傷害就更無法計算了. 請問: 作為一個地產經紀, 這個經歴險不險呢?