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租屋前的準備
李健源 Kenny Lee
DRE# 01368916
上兩期, 我們談了近期要買房屋和賣房屋的朋友應該做的準備, 接下來嘗試一下討論租房屋應做那些準備以及下一期: 出租房屋又應該做那一些準備.
很多人說: 租房子還不簡單, 打開報紙, 找出分類小廣告, 在 “出租”一欄上, 應有盡有, 如果看好了, 付上訂金, 業主要簽租約嘛, 隨便畫個號就是了. 這還不簡單嗎?
其實, 租房屋, 說簡單, 也很簡單, 說麻煩, 也很麻煩. 如果處理得好, 房主有錢收, 房客有屋住, 雙得益彰, 各取所好. 但如果處理不好, 很容易就會由發生口角冲突, 繼而對薄公堂, 最後两敗俱傷. 這是雙方在開始時都不愿意看到的. 要避免這些事情出現, 首要工作就是從挑選房屋做起.
打算租房屋, 不論是用來居住還是用來做生意, 首先要考慮地點, 在住宅來說, 是一定要安全, 交通方便, 有小孩的就要考慮好學區. 做生意的就要考慮人流和消費族群. 即使租金較貴, 也是物有所值的. 假如治安不好, 學區環境差, 不但日日提心吊胆, 惶惶不可終日, 而且隨時孩子會學壞, 家舍遭盗賊光顧. 營商的環境蕭條, 租金再便宜也沒用.
決定了選擇範圍後, 就要開始行動了. 在灣區選擇出租房屋, 可以有下列途徑:
www.craigslist.org
www.rentclicks.com
5. 也可以𣐿根據房屋門前出租標誌上的聯絡電話去找到屋主或經紀.
6. 最方便和可靠的, 當然是尋找一些有經驗的地產從業員幫助, 他們會較詳細和系統地帮您了解地區和房屋的詳細資料, 為您分析履定雙方都受到保護的恊議, 減少日後的紛爭.
下一步就是去看房屋, 通常屋主在將房屋招租前, 都會收拾和整理妥當才上市, 但作為將會以後用來當作居所的租客, 自然應該留意環境和衛生方面是否適合自己, 例如: 冷暖氣設備是否有呢? 煑食爐具是否排煙系統妥當呢? 房間是否有足夠的門窗呢? 房間是否有衣橱呢? 地毯是否適合一些呼吸較敏感的人呢? 週邊環境是否有很多𣶶噪音呢?, 如飛機, 汽車, 火車或者鄰居等. 相信這些常識一般人都會想得到, 有些不為注意的, 僅列在下面, 以便提醒大家.
還有很多大大小小的注意事項, 不講不知道, 一講吓一跳. 最好還是請求有關的專業人仕為佳.
商議好價錢好, 就應該進入簽定協𣿭議的階段, 租約協𣿭議不外乎要注明下列細則:
租間房屋, 很像是小事, 但也好像有很多的學問和知識, 希望多留意有關的法例和新聞, 或者, 您會從中學到很多有益的東西. 對中國人來說, 租屋始終是臨時或起步時的權宜, 有朝一日, 總是希望擁有自已的物業, 真正想做 “租霸”的人始終是極少數. 到時, 您身為業主, 就更加會注意房屋出租的每個細節了.