李健源  Kenny Lee  

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前幾期, 我們有就奥巴馬救市後的房屋市場作一個期間性總結和預測, 歸納起來, 有下列四種現像::1. 銀行屋明顯少了. 2. 買家明顯多了. 3. 貸款明顯緊了. 4. 成交期明顯長了. 時間又過去近一個月, 房地產的形勢又有什麽新的發展呢? 

先拋開受金融海嘯影响暫且不提, 以一般性每年的房地產規律來講: 每年的冬季和春季是買家的天堂, 一般的美國人都在用心籌備感恩節, 聖誕節和新年, 加上北美的天氣正值雨季, 非不得己, 賣家不會在此期間出售房屋, 同樣買家也因天氣, 新舊年度交替十分煩忙而無暇看屋, 故成交量和價格都是一年中的最低, 所以買家在這時候買房屋是最好的. 加入今年的金融海嘯元素, 由去年聖誕節至中國人新年, 應該是買家最吃香的黃金時刻, 之前有舉例, 一間在去年底上市的中上地區房屋, 叫價90多萬元, 可以壓價到78萬元, 因為買家只有一個, 可以呼風喚雨, 真是叱咤一時. 

往年的規律也顯示: 在全美國的4月15日報税日的前後, 也是一個很明顯的市場交替日期, 打4月15日以後, 人們完成了報税程序, 放下了一件心頭大事, 同時, 也開始了為家庭, 為工作的改變而想做一些事, 例如: 孩子入學, 工作變更或家庭計劃等事情而作出安排, 再加上明媚的加州陽光都吸引人們到處去看開放房屋, 自然, 看的人多了, 成交量多了, 趁機上市求售的房屋也多了, 但畢竟, 要想將自己的房屋賣得一個好價, 這個時候就是最佳時刻, 也俗稱賣家天堂了. 

不過, 今年是海嘯之年, 人們都很關心: 會不會與平常規律有所不同呢?  觀看市場到四月十五日這個交替日期前夕為止, 看來趨勢還是很相似, 即是說: 由聖誕節至中國新年的這底谷時期之後, 市場的確是活躍起來很多, 不少在當時無人過問的較差銀行屋或低價屋,  竟然很快就被掃清, 而且屋主屋也叫價强硬起來, 莫說想再壓價, 平價都有幾個買家競爭, 舉例: 外美慎區一個僅千呎獨立屋, 叫價49萬, 成交竟是58萬, 日落19大道一個上市己近半年乏人問津的房屋, 稍一降價, 很快就被搶高回原價. 人們好像已習慣了自動加高價以求心好, 並不受金融海嘯的影响一樣的做法,. 

其實, 有留意新聞報道的人都知道: 現時貸款很難, 就業很難, 生意很難, 政府也很難, 既然這樣, 為何市道仍然依同往年一樣, 春季開始後, 市面房屋就交易頻繁起來, 人們究竟錢從何處來, 購買意慾又從何處來呢? 

先不看幾乎很少受海嘯影响的三藩市市區和半島地區, 將注意力放到 Vallejo, Antioch, Pittsburg, Pinole等灣區鄰近的一些小城市, 不講出來可能不為人知, 在聖誕低谷期, 一些賣相並不差的獨市房屋, 有的只售7-8萬元, 共渡房屋則達3-4萬元, 你一定不相信, 一個後園有游泳池的房屋只售10萬元. 當然, 這些銀行屋所在各個地區不同, 但只要細心觀察, 也不難在一堆爛貨之中找到寶物. 這也是引發手上有資金的人們的一時的冲動. 

不少的民眾都有一定儲蓄習慣, 特別是保守的東方人, 平時省吃儉用, 手上總有未雨綢繆下的積蓄, 這對於渡過海嘯危機固然有用之極, 但也有很多人是彈藥充足, 也有不少人精明好運, 在最高峰期間, 順利將盈利的房屋套現, 現在正是想大展拳腳的時候. 同樣, 也有很多人在早前的房屋淨值中取到資金, 如果不投資到物業上, 很可能就會被銀業收回, 再不然, 也要支付利息, 這也是資金流向銀行房屋的原因. 

往往一朝被形成潮流, 就會托高了市場的需求和價值, 以上述的地區銀行屋叫出的價, 在低谷期間, 的確是可以以此價錢成交, 甚至還可以低些議價, 但時到今天, 除非是破爛不堪, 地基結構有問題外, 稍為不錯的房屋, 都有多個買家競爭, 而且多是以現金加上高價成交, 這己成為近期的普遍現像. 不過, 即使是加高些少, 在買家認為: 目前仍是很值得買的. 

再發展下去, 會不會大多數的銀行屋會被掃清, 進而恢復正常的買賣交易呢? 相信也許這是新政府的一種策略, 隨着救市政策實施, 以前受綑業主舒緩, 銀行屋減少, 法拍屋賣光, 整頓房貸機構, 市場秩序重新排列, 應該是奥巴馬意愿中的計劃理念, 不過, 對於想趁低 “抄底”的朋友, 可以利用的機會會越來越少. 當回到正常市場規律時, 那些買到便宜貨的朋友, 將會向友人炫燿自己 “檢到”的獵物.

不過, 奥巴馬的救市也存在隱患, 一旦不成功, 將可能又有第二浪的海嘯殺到, 到時, 或者有更低谷的情況出現. 世事難料, 不過, 如真有這第二浪, 恐怕美國金融, 經濟將難免毁於一旦, 所以, 奧巴馬絕不會掉以輕心. 

稍提一下, 隨着屋價的低迷, 不少當地的租户都會趁機購買自己房屋, 可能與前一輪屋主破產, 租客被趕而形成房屋不愁租不出的現像成為倒影, 讓滿心歡喜想買到便宜屋可以很快租出圖利的朋友失望, 大家應該有所心理準備.