李健源  Kenny Lee  

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上期講到我們要介紹給投資移民一個又可以作為房地產投資, 同時, 又可以作為商業投資, 合乎了連續運作和製造了十個以上就業機會的條件, 應該是個兩存其美的好投資, 只是金額不算小, 未必太多的投資移民有能力做得到, 不過, 多一個選擇, 也同樣可以多一個見識.  

同時, 可能有朋友會懷疑, 現時社會品流複雜, 人性惡劣, 所謂的 “投資移民”會不會是一種騙局, 專向有意向海外鋪路的人設下圈套呢? 加上金融危機, 又, 赫赫大名的巨無霸公司都接連倒閉, 誰敢相信呢! 本專欄是以地產為主題, 上期內容只是綜合了幾位來自中, 港, 台己成功用投資移民政策辦理來美的朋友給大家的分享, 如有類同需要, 還是要請教專業的移民律師, 以防誤上歧途. 不過, 下面的實物, 卻可以是投資移民的另一個實例, 不妨大家參長一下: 

位於屋崙(Oakland---奧克蘭機場)附近, 有一個擁有76個客房的汽車酒店, 正在出讓求售.  此汽車酒店, 佔地約3.19英畝( 即13.8萬英呎=1.3萬平方米), 而酒店共有两個建築群, 供住宿的酒店是两層式建築, 共有76個標準雙人客房, 另加一個可接待100座位以上的餐館, 合共1萬5仟平方呎使用面積,, 原結構在1962年興建,  另外, 半月型排列的客房群, 圓心位置除了一個標準的泳池, 外加一系列園林景觀及嘻戲散步場地. 最值得一提, 是周圍附近有著名的酒店群所包圍, 但由於空間開濶, 加上近眺可望到屋崙國際機場, 空氣清新之餘, 又添幾分幽雅. 

酒店入住率基本上保持達85%以上, 這也拜托附近一系列高級賓館酒店的高消費所賜, 不少客人來自各地, 很多是因為要乘搭航機, 轉機或剛下機,  如果只求一宿, 又想減低費用的, 就多半來這間實惠但又整潔的汽車酒投宿, 不過每晚收費也不便宜, 據經營的中東籍老板介紹, 每房間平均都要97美元. 計算一下, 以75%入住率保守計, 每月收入近17萬元, 除去開支, 每月應有近10萬盈餘, 每年就有12萬元了. 

另外, 除了住宿房間外, 還出租了大堂部分位置給租車公司, 每月純租金6000元, 既有收入, 又方便客人隨時用車, 一石二鳥. 而且, 在正門入口位置, 一個招待近百位客人的餐廳, 目前正在租給另一租户作印度咖喱自助餐,  午飯晚餐時, 人潮如湧, 畢竟因為距離屋崙市區稍遠, 大型食肆不多, 這種大眾化飲食場所, 不遑多見. 這里的月租金達16000元,  每月起碼要做600元才够交租, 不過, 見餐館老板喜形於色, 就知道, 生意有得做, 有朋友提議: 如果華人有能力買下該全部物業, 改餐館為中式餐館, 相信更受歡迎, 因機場區範圍内並没有中式餐館, 可以說是獨市生意. 

將每月的盈利累加起來, 每月就有毛利近20萬元, 的確不算是個小數目, 而且在汽車酒店僱用的員工也有十來人, 如果一位海外投資者購買整個物件, 連同生意, 只要能繼續經營超過五年以上,應該也是符合投資移民的資格, 不過, 畢竟我們並非移民專家, 具體條件是否符合, 還是需要請教有關的人仕給予專業的意見. 我們站在地產的角度, 只是給大家提供這個訊息而己. 

當然, 朋友們一定會問: 收入和條件既然這麽可觀, 那估計成交價又是多少呢? 現在正值金融風暴, 雖然奧巴馬救市有一定成績, 但短期內仍是買家市場, 基於房主急於轉變投資策略到中國大陸發展工業, 應該是一個可以酌商的機會, 不過, 以房主三年前以四百七十多萬元買入和最近一百多萬元裝修, 相信真正的成交價仍會是一個可觀的數字, 誰能寫下這個數字, 有意的人就需要花費一些心思了.