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海嘯中的台灣
李健源 Kenny Lee
DRE# 01368916
自從台灣的阿扁政權下台, 馬英九上任, 台灣進入了一個政局較穩定的時期. 殊不知道扁政府貪污案中最後的法庭仲裁如何, 擺在馬英九面前的施政前景, 都會是艱難和曲折的, 民間對馬英九的果斷和强硬都產生了一定的懷疑, 但也有不少人說, 這是馬英九高明之處----以靜制動, 以不變引萬變: 其實, 政局已經在變, 大家不是看到陳水扁被捉又被放, 被放又被捉了嗎? 馬英九政府就是要讓阿扁知道: 我可以關你, 也可以放你, 先殺你個下馬威, 叫你不要得意, 再慢 慢收拾你. 這就是在台灣所聽到的民間見解, 正確與否, 看官見仁見智了.
台灣可稱得上是個寶島, 一年四季長青, 氣候怡人, 台南的高雄属亞熱帶氣候, 與香港, 廣州等地相似, 如果以山青水秀來形容是最好不過. 如果選擇到台灣居住, 高雄和台南的確是一個可選擇的地方, 因為沒有台北鬧市的繁囂, 也沒有台東花蓮的偏僻, 以幽雅寧靜來說, 這個昔日的漁港是再適合不過. 特別以土地為根的台南居民, 炒賣房地產並不是他們致富的原因, 所以, 在南部的台灣, 房屋的暴升暴落並不明顯. 但高雄也並不是土里土氣, 高雄港曾經是叱吒風雲的國際船運進出口吞吐量最大的港口之一, 在台灣蔣經國十大建築宏圖落實扮演了一個僅次於北部基隆港的重要角色.
當然, 今天的高雄己經因為台灣的工業轉移去了中國大陸而顯得黯然失色, 加上過去八年的政治風波和背景, 讓台南一帶給人冠上了粗暴野蠻的形象, 令遊客經過 “民進党總部”時不禁注目片刻. 撇開這些政治因素, 民風純樸, 物產豐富, 氣候温和, 始終是不少退休人仕選取的地方. 試幻想一下, 在商場拚博或者勞碌了大半生, 如果像天皇巨星甄妮一樣, 擁有一塊土地, 建立自己的小庄園, 以田園為家, 以家禽為伴, 三五知己, 樂也融融, 過一些簡單而充實的生活, 相信是不少人的夢想. 以美國華人為例, 20萬美元已足以有自己的小天地. 而且台灣很多地方都仿照美國, 例如電壓, 交通, 生活模式等, 在台灣, 你不會感覺陌生.
這個夢在別的地方做不到, 在台灣這里就可以容易實現, 加上台灣全民醫療, 作為一個台灣公民還是很不錯. 由於台灣的財政儲備以其工業和農業進出口强勁而豐足, 所以民間的福利都是很吸引, 除了一大半 “過埠新娘”為台灣人口增加新血外, 趁着去年開始的 “三通”, 也陸續有大陸投資人仕加入在台灣購買房地產的行列, 估計在新的一年中, 這種房地產投資將越來越普遍和方便.
離別了高雄, 在貫通南北的快速公路, 两旁翠綠的山丘樹林令人們賞心悅目, 即使到了以風景如画的日月潭𤔡勝境為榮的台中市, 看不出人們有被金融海嘯冲擊的跡像, 夜市仍然是人潮湧湧, 絡繹不絕. 可能是大部分的台資企業都落籍在華東, 華南一帶, 而一向依賴出口去歐洲的台資企業, 雖然目前受到訂單減少, 材料加價的壓力, 但仍未波及到島上的日常生活, 又或者, 台灣人的勤奮和不懈以及工業報國的概念很强, 相信在冲擊下, 絕處逢生的機會很大, 對這條四小龍之一不會太大影响.
相反, 台北就是一個典型的商業化大都市, 不論經濟氣候或者天然氣候都沒有南部的那種自然和温暖, 四季明顯的冬冷夏熱也如同人情上的熱情冷漠非常相似, 同大都市一樣, 爾詐我虞, 唯利是圖都是這里的通病. 所以, 在台北的房屋炒賣也是非常的熱烈, 所以, 這次金融海嘯對台北的冲擊就明顯的嚴重.
同亞洲多数大城市一樣, 在去年上半年, 台北的房地產是節節上升的, 而台北更是炒家天堂, 本專欄在去年中邀請台灣寶島的博士生, 成功的實業家夫人 Angel Kung(孔小姐)介紹台灣房地產時, 形勢還是一片大好. 下半年的浪潮讓台北也不能獨善其身, 至年底為止, 台北房價己下跌2-3成, 豪宅更大幅度. 雖然台北最嚴重的房地產低潮在過去的1972, 1981, 和1989都曾出現, 但今次的危機不同於往時的是受國際大氣候的影响, 台資企業失去大量的歐美訂單, 造成位於大陸的台資廠裁員或倒閉, 資金减少流回台灣, 那里還有心情去炒房呢.
据當地地產業人仕估計, 在未來的幾個月直到夏天之前, 台北的房屋價格仍會下調, 而谷底將在今年秋季, 但由於台灣本土的房屋需求都是以居民自用為主, 所以應該不會如同香港那樣快速反彈, 要從新上升到高峰, 仍需要一段頗長的時間, 如果有意置業在台灣, 過完年後的幾個月, 應該可以撿到便宜貨.
台灣一行, 令眼界大開, 最不同的感覺是: 台灣的東西並不便宜, 但勝在貨真價實, 這正是台灣走出發展中的階段, 樹立起品牌和品質觀念後這二十多年來的變化, 中國大陸應効仿這方面的成就.