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海外的購買力(2)
李健源 Kenny Lee
上一期談到NAR(全國地產恊會)的調查報告, 指出海外房地產買家成了一股不可忽視的勢力, NAR的報告用很多數據來闡述了這一點, 可能有很多人還不相信這是事實，或者有同行會有疑問：為什麽我就碰不上. 可以借此透露一點點，日前一時成為城中佳話的絕級豪宅，準買家也是海外人仕.
1. 那麽, 頭五名的國家中的海外買家在美國置業有什麽不同呢? 或者從下面數據中可以看出一些文族文化背景的差異:
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墨西哥 |
英國 |
加拿大 |
印度 |
中國 |
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作為度假屋 |
47% |
55% |
68% |
50% |
45% |
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出租圖利 |
12% |
23% |
13% |
17% |
36% |
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两樣均有 |
41% |
21% |
19% |
33% |
18% |
2. 海外買家在美國熱衷於在那些地區置業呢?
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美國西部 |
美國中西部 |
美國南部 |
美國東北部 |
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比例 |
31% |
11% |
49% |
9% |
3. 那麽, 具體是那些州份呢？
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Florida |
California |
Texas |
Arizona |
NewYork |
Colorado |
Illinois |
Ohio |
George |
NorthCarolina |
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% |
26% |
16% |
10% |
6% |
4% |
3% |
2% |
2% |
2% |
2% |
4. 不同國籍，不同族裔的海外買家又是如何選擇他們的置業地點呢？
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非洲裔 |
亞洲裔 |
歐洲裔 |
拉丁美洲裔 |
北美洲裔 |
大洋洲裔 |
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美國東北部 |
8% |
9% |
8% |
11% |
3% |
26% |
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美國中西部 |
8% |
13% |
12% |
4% |
10% |
8% |
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美國南部 |
44% |
30% |
55% |
65% |
45% |
17% |
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美國西部 |
35% |
43% |
21% |
17% |
38% |
44% |
5. 墨西哥人在美國人口中佔了很大的比例, 在美國各地到處都可以看到墨西哥文化, 例如常見的聖荷西市(San Jose), El Camino Real 大道等都是來自墨西哥文化, 那麽, 墨西哥的海外買家又偏重在那些地區置業呢?
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Mexico Buyer |
美國東北部 |
美國中西部 |
美國南部 |
美國西部 |
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比例 |
2% |
13% |
47% |
39% |
從表格, 大家可以看到, 墨西哥人比較偏重喜好美國南部，而在南部之中，又較多選擇德薩斯州 (Texas), 可能是氣候，邊境接壤及親友僑居的因素有關.
6. 加拿大裔又是如何的比例呢？, 大家知道：加拿大位於美國的北部, 讓大家猜一猜, 如果以氣候，邊境接壤及親友僑居的因素來推測，相信一定會選美國東北部, 是嗎？請看表:
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Canada Buyer |
美國東北部 |
美國中西部 |
美國南部 |
美國西部 |
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比例 |
6% |
10% |
46% |
38% |
原來猜錯了, 加拿大人要在美國置業度假屋, 原來並非與邊境接壤及親友僑居的因素有關, 而是選擇較温暖，沒有冰天雪地的南部作度假屋. 這也沒有錯, 從大雪飄飄, 寒風刺骨的北方而來, 當然也是想到温暖的地方去啦, 所以, Florida 和 Arizona 自然成為他們的首選.
7. 那麽, 歐洲人又選擇那里呢? 歐洲遠離美國大陸, 自然就沒有邊境接壤及親友僑居的因素啦, 但也不喜歡西部和東部的喧嘩，自然也同加拿大人一樣喜歡享受生活, 買度假屋自然是選擇南部的 Florida 等地區了.
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United Kingdom |
美國東北部 |
美國中西部 |
美國南部 |
美國西部 |
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比例 |
5% |
55 |
64% |
26% |
8. NAR的報告中, 並沒有統計亞洲人及中國人偏重投資的地區數據, 我們只能在日常的咨訊積累中作一個很簡單的概括, 相信大部份華人朋友比我更清楚: 美國東西两岸的大都市, 都是華人密集和群居的地方. 也因應群居的原因而帶來不少的海外親朋戚友的慕名而來, 在海外有經濟能力的買家, 包括香港，台灣和中國大陸, 有相當部份投資置業在美國是為了給自己的家人或者自己準備好居所, 當然在未曾到來使用之前，出租圖利也是一種動力的心態。
在NAR的報告中, 還列舉了為什麽海外人仕不愿在美國置業的憂慮:
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A. 美國的房地產太貴 |
49% |
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B. 來美國受到簽証限制 |
32% |
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C. 美國的地稅太高 |
19% |
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D. 被卷入美國的稅網 |
18% |
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E. 保險費太貴了 |
9% |
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F. 損失了原居國的福利 |
5% |
隨着美元在國際上的弱勢持續和美國房地產的市場調整，相對之下, 海外買家的購買能力越來越强，在房地產市場上的這股強勢力將會越來越明顯。同業們可能會隨時會碰到的.
*以上數據資料來自NAR的 “The 2007 NAR Profile of International Home Buying Activity”, 如有錯漏, 以該報告為準.