李健源  Kenny Lee   

DRE# 01368916                                                                                               

閱讀了2007年全國地產協會(NAR)2007年一份調查資料, 內容有關國際性的房屋買賣活動, 很覺得有必要將摘錄其主要內容翻譯給大家分享,資料來源NAR, 翻譯以其英文版本為準. 

“所有的房地產交易都是本地化的” 這一句話一向是從事房地產工作的資深人仕的口語. 事實上, 大多數的買家, 無論是購買一間自住屋，或度假屋, 又或者一間出租屋, 在作出决定時都十分依賴一位專業的, 又熟識本地環境的地產經紀的指導, 這一點是無可厚非的. 

但並非所有的買家都是本地的. 在地產繁盛期的2000-2005年間, 很多的買家是來自海外的. 在2007年春季, 全國地產恊会的市場調查組研究了美國東岸炒屋最熱的佛羅里達州 (Florida), 結果顯示: 約有7.3%的房屋交易是賣給海外人仕的. 約65%的當地經紀曾有一間房屋是賣給海外投資者的. 有近半數的經紀在他們所有出售房屋中, 有1至4間屋是海外買家購入的. 

是否在佛羅里達州這種國際買家熱潮是最激烈的呢？全國地產恊會NAR作了全國性調查, 結果是: 海外買家的買賣房屋在美國範圍內是不可忽視的. 在全國而言, 據回報顯示: 約三分之一的經紀在2006年4月至2007年4月最少有成交了一間的海外買家交易. 超過55%的經紀完滿地幫他們的海外客户完成交易. 

在這些海外客人之中, 以五個國家為最活躍，它們分別是： 墨西哥, 英國, 加拿大, 印度和中國. 雖然, 近期美國房屋走向低潮, 但美國的房地產仍是海外買家熱門的投資項目. 

1.      經紀與國際

我們生活在一個國際化的國家里, 約有10%的經紀是在海外出生, 而有15%的經紀是操流利的原居國語言. 除了美籍居民和永久居民是經紀的重要客源之外, 近幾年, 持外國護照的買家也成了不可疏忽的一群，所以, 能夠懂得英語以外的一種或多種語言及了解外國文化背景的經紀們就成了吃香的一群, 上述成功地有海外買家交易的, 正是這班人. 

2.      國際買家置業的形式

海外買家來自世界各地, 因應自己的需求和喜好在美國置業. 例如：

A.     大多數的海外買家都會選購獨立房或鎮屋.

B.     多數買家的置業目的都是為家庭或朋友購買度假屋之用.

C.     海外買家置業的全國平均屋價是$299,500, 在早前能向銀行借到貸款時，有69%海外買家向銀行借錢, 也有28%是全現金滙入付款的.

D.     平均統計, 這些海外買家在美國每年逗留約4.2個月. 

3.      海外買家的主要族裔:

A. 歐洲裔------33%        B. 亞裔------24%        C. 北美裔(美國以外)---23%

D. 拉丁裔-----16%         E. 非裔-----2%          F. 大洋洲裔-----------2% 

4.      五個最高比例海外買家的國家:

A. 墨西哥--------13%        B. 英國-------12%       C. 加拿大----------11%

D. 印度-----------6%         E. 中國-------5% 

5. 本地居民與海外買家置業類型不同之處：

    本地居民:      獨立屋或鎮屋  88%            共渡公寓--------12%

    海外買家:      獨立屋或鎮屋  78%            共渡公寓--------22%

*看來較多海外買家選擇共渡公寓, 應該是貪其管理方便的原因. 

5.      海外買家置業價格參考：

A. 低過20萬元-------28%    B. 20-30萬元------22%     C. 30-40萬元---------16%

D.  40-50萬元--------10%    E. 50-75 萬元------11%     F. 75-100萬元-------7%

G.  100萬元以上-----7% 

6.      各國買家購買力比較(中位數)：

A. 墨西哥------- $227,300     B. 英國------$335,300     C. 加拿大-------$322,700

D. 中國-----------$340,000     E. 印度------$292,000     F. 世界各國平均------$299,500 

7.      各國買家貸款與付現款比例:

A. 英國---------65%貸款    B. 中國-----81%貸款      C. 墨西哥-------79%貸款

            33%現款               19%現款                   20%現款

D. 印度---------77%貸款    E. 加拿大---53%貸款      F. 世界各國平均---69%貸款

                19%現款              47%現款                       28%現款 

8.      置業的目的:

本地居民置業, 多數都是用來自住, 但海外買家並非在美國長居, 他們置業的目的是什麼呢？

A.     為家庭或朋友購置度假屋---------47%

B.     用來出租投資賺取回報---------22%

C.     上述两樣都有---------31% 

9.      真正的使用期間:

由於美國政府給予海外人仕的遊客簽証最多只能是6個月, 所以不少海外置業者都只是打算來美暫住，而真正在自己的度假屋居住時間就見少了. 據統計：

A.     少過两星期的--------6%

B.     2-4星期的---------12%

C.     1-2個月的--------18%

D.     3-6個月的--------26%

E.      不詳-----------39% 

*上述的摘要轉錄有趣嗎？不是全國地產協會向全美國的地產經紀調查, 我們還不一定知道呢？現借此與大家分享, 篇幅有限，下期接續, 請原諒!