李健源  Kenny Lee 

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請大家先看一下近十年, 加拿大元兌換美元的換算表: 

不看不知道, 一看吓一跳！ 當年駕車北上温哥華, 手持美金, 您可以耀武揚威, 好使好用, 總覺得高人一頭. 十年變化多大呵. 美元己跌穿1:1了. 說實在: 美元在國際的價值是一直滑落, 只是美國人關起門來自認大哥就是了. 

讓我們看一看當今的加拿大人的心態, 就知道一股 “加拿大”風正在南下, 開始席卷美國: 

這幾年內，原油令加拿大經濟復興，國內房地產市場亦反彈增值，國民財富增加了，適逢美元下跌，這機緣造就了加拿大買家流入美國房地產市場。有加拿大買家說：美元與加元對滙價若然相差三十個百分比，美國房地產市場價格回順二十個百分比，那麽，加國居民在美國投資房地產，不就等如得到半價優惠嗎？ 

美國有五十個州，加拿大買家的選擇意欲如何？根據外幣對換公司的統計資料，加拿大的客戶大部份來自三個市場，而他們的選擇，亦有所不同:

一) 多倫多（Toronto）的買家，他們的目標主要是弗羅理達州 (Florida) 的物業;

二) 亞伯達 (Alberta)的買家三五成群的到亞利桑那州 (Arizona) 及內華達州 (Nevada)去選購物業;

三) 溫哥華 (Vancouver) 多數客戶的目光則集中在華盛頓州(Washington)、加州(California) 或夏威夷 (Hawaii). 

為什麽加拿大買家，要趕着入市呢？眼看美元漸漸正回復到早期的水平，若然美國聯邦儲備局，以擋住通貨膨脹為理由，而在不久的將來提高利率，此舉將對加拿大貨幣價值，將會帶來進一步的冲擊。如果投資者不立即購買，他們害怕會錯過如風掠過的機會。

而且有一些精打細算的加國投資者，計劃在美國置業時，也加入了加拿大的遠期利率計劃。 甚麽叫做遠期利率計劃呢? 此計劃不但可讓投資者鎖定兩年之內的美元對換率不變，買家更可以在兩年內，看準時機，趁低吸納。其實，此舉正是類似燃油套購保值形式, 一些航空公司早於過去三年燃油價值上漲期間的前一年，己鎖定了燃油供應商的消售格價。因此，少數鎖定了燃油價值的航空公司，比與它們競爭的其他航空公司，賺取更大的利潤。所以加拿大買家認為美元滙率會不斷上升，那麼，遠期利率計劃定能幫助加拿大投資者獲取更多的利潤！ 

根據我們在西雅圖辦事處的資料顯示: 這股 “加拿大”風隨着美國的各項消費品價錢狂加的時候, 開始自北向南吹下來, 趁美國此時此際的病患期, 斥資吸納美國的房地產, 令美國人, 特別是一向號稱富庶的加州, 華州的上等一族, 再也沒有以往對着 “加”人那種自豪感。而且, 很明顯, 他們開始在成交的市場佔有率佔據了一定的席位. 

講一段一位加拿大温哥華朋友到沙加緬度買屋的故事給大家聽----- 

劉先生夫婦由LA羅省遷移到温哥華市一住就是十多年, 近年來, 兒女成材紛紛搬出，令到两夫婦開始回味在加州的日子. 三幾年前, 加州地產火紅，劉先生重返加州的夢，想都不敢想. 但今時又不同往日，本文上面的資料令他們感到時機己到, 於是蠢蠢欲動, 搬回加州, 地點就選擇在州府---沙加緬度. 因為是重災區，但又發展迅速，是退休的好去處，當然目前也正是最佳搬遷時機. 

大家不可不知, 劉先生夫婦是住在温哥華，去沙加緬度找房子, 談何容易, 說是退休, 又不能離家太久,開車一程要迅近20小時, 飛機來回两人近500元, 不是肯定能一次看成, 自己搬家又不能委托朋友去選屋. 所以, 賣掉温哥華的房子後暫時租屋住，但選房屋是廹在眉前. 而劉太太要求是滿多的:  近3000呎屋, 6000呎地, 两層四房三廁以上, 樓下有客房, 正門一定要朝南, 2000年後房屋，要好學區, 不能超過35萬……. 

我們明白劉先生的難處, 在了解劉先生的具體要求後, 我們建議用高科技方法為他們在沙加緬度找房屋----- 我們每天觀察沙加緬度Elk Grove一些適合亞裔居住, 好校區的銀行屋上市, 面積, 房間和年期適合後, 再用人造衛星地圖網測看方位角度, 又分析屋內的損壞程度. 比較滿意之後, 就用電郵傳給劉先生. 不知不覺，每天與身處温哥華的劉先生夫婦在網上做功課近一個月. 

在基本上滿意時, 我們又用電郵的方式為劉先生夫婦下Offer, 當然, 也不是一次就能標中. 大慨2-3次後, 他們的Offer被銀行選中了. 我們又一次去實地錄像傳給他. 他感到滿意時, 才同太太一齊過來看實屋, 如果他們不滿意，這時還有退路的. 

就這樣，劉先生只用了在温哥華賣屋的錢的一半, 三十二萬元就找到了他夢想中的房屋, 剩下的錢就可以留作退休用了. 劉先生的例子只是這一股由加拿大吹來的風的片鱗隻角, 在華盛頓州, 加州及夏威夷州和東部, 中部，只要美元仍處於弱勢，這股 “加拿大”風還大有勢頭, 滙同來自中國的 “人民幣”風, 成為美國居民不可小看的氣候.