李健源  Kenny Lee

DRE# 01368916                                                                                                    

很多朋友打電話來問：會員度假屋是怎麽一回事？ 

年前一次參加朋友組織的太湖三日遊, 一行五個家庭共十八人, 浩浩蕩蕩, 光駕駛汽車己經五部. 居住的地方是其中一位朋友向他的朋友租用在太湖山頂的度假屋. 三房两廳两浴, 二千多呎, 設備齊全，五家十八人住下來, 又並不覺得擠逼, 價錢僅100元一晚, 两晚屋租, 每家人只付40元, 又包水包電, 去那里找呵！ 

這一間度假屋是因為這位屋主冬天喜歡滑雪, 夏天喜歡水上活動，特別是買來供自己度假用的. 十年前買下來十多萬元，現在己增值到三十多萬元. 開始時，只供自用, 不借他人. 但畢竟太湖不算近，單程都要四個鐘, 不可能個個星期都來住. 不知道您是否同意，房屋如果必需是常住人, 所謂的要 “人氣”, 房子才會耐用, 相信這和通風是有絕對關係的. 後來, 屋主將房屋在自己不使用時，租給相熟朋友使用, 雖然不是賺取很高的租金收入, 但凡正自己不用, 多少有收入, 幫補一下交管理費也不差, 又可以幫助別人, 两全其美。就這樣，就開始了十多年的度假屋分享過程了. 

今日的主題並不是太湖這間度假屋, 而是我們開始了一年多的會員度假屋活動。眾人皆知, 華人總是會有一個 “根”的概念, 雖然子子孫孫均已在美國落地生根, 但大部分人在中國, 台灣或港澳，或多或少的都留有一定的居所，條件差些者, 故屋變舊房, 漸漸荒廢, 條件較好者, 不但定期修葺，或者會購買新屋, 投資也好, 自住也好, 總之, 這條 “尾”是無論如何都斬不斷的. 當然, 他們也非常明白，留一間屋在家鄉, 是空置多於使用, 浪費而且不切實際，但, 華人就是華人, 傳統上就是以土地房屋為本. 明知浪費也要, 嘴上為自己辯護的, 就是說: 留着將來退休回鄉時自用. 但真正告老還鄉, 又何許幾人呢？ 

房屋是己固有了或者是經受不住吸引而買下來了, 與其說間中回去度假用，倒不如說正在空置較貼切, 但有時, 也真的會全家或個別回去用幾天, 但代價就是長期空置, 形同廢屋, 室內傢私也很快霉爛. 目前這種現像是越來越多, 可能是因為中國全面開放，回鄉人多, 在一些華僑聚居的地方, 長期空置己是普遍現像. 香港, 澳門和廣州, 地處中國南大門，人來人往已同車水馬龍, 絡繹不絕. 不少的海外華僑都會擁有自已的 “行宮”或祖居, 正因為它們長期空置或偶然住幾天的緣故, 度假屋的概念就因此應運而生了, 而且是正在越做越好. 

其實, 利用不常住的房屋, 讓其它人分享資源, 達到雙方有利的目的, 在香港, 台灣己經是很普遍而且是集團式經營中, 只不過我們所推荐的是一種以會員式互補互惠式的非牟利形式, 是更為實際和人性化. 首先, 我們先分析一下業主會員和和租客會員方面的利和弊: 

在業主方面：

1.      自己既然在中港台已有一間平常很少回去使用的房屋，與其空置, 不如將其予以大家分享, 但在自己需要使用時, 會有留用優先權, 與之前空置別無两樣。

2.      有租金回報，雖然不能保證入住率有多高, 但總比空置要好，而且我們勸喻業主的租金比率，通常是以市面月租金額的两倍計算，但這里面包含了水電費使用, 保險和管理，維修及空置期. 而且還因應居住天數而有一定的折價優惠。七除八扣, 應該是同整間房屋按年合約出租收入差不多, 但好處就是: 隨時自己需要時就可以取回自用.

3.      有別於一般的酒店經營, 會員租客入住前, 需要予以清潔干淨的被鋪環境，但入住後，除特別要求, 業主都不需要上門打掃, 屋內有洗衣機，煑食器皿, 租客可以自理. 租客也需帶備私人用品, 業主無需提供. 

在租客方面:

1.      首先, 出外旅行最重要是抓緊利用時間去增廣見聞, 五星級酒店也只是匆匆渡一宵，有時晚到早走, 連酒店房間都沒看清楚, 對旅遊人仕是很不值得. 只要住宿舒適, 交通方便, 經濟而又實惠, 才是消費者最愛，將住貴酒店的錢省下部分來購物, 何樂而不為呢？

2.      遊客旺區一般都是購物天堂，但也是殺遊客的最佳地點, 物品比大眾區域貴數倍就在所難免了. 而且千里迢迢, 只是局限地溜漣在遊客區, 連本地民生, 獨特風格，土產精品都一無所知, 簡直是浪費金錢. 在環境治安安全的情況，能夠盡量接近民宅, 體會民風, 正如我們去北京就要看一下胡同和三合院, 才算不枉此行，是嗎？

3.      住在酒店，是能極為奢華，但始終無 “家”的感覺，每餐都在餐廳吃飯，天天油膩肥潤會肚子受不了, 酒店讓您煑一碟青菜吃嗎？ 不可能! 但度假屋就能夠做得到. 你可以在朋友每天排滿的宴請之間, 忙里偷閑, 自己在樓下市場買一梱青菜, 自己在厨房里青水一煮，加少許油鹽, 呵！保證比 “阿一鮑魚”要香甜多了. 試試看. 

相信不論在業主或租客方面都不只上述這麽多的好處和優點, 只是不能盡數就是了. 這種形式的度假屋只局限於會員之間的互惠, 主辦者是收5%的服務費. 至於如何能做會員，那就更簡單，凡是有與我們有聯絡者皆能成為會員, 而且不設會費. 詳情可查詢 (415)731-0303. 有意安排旅程的朋友, 可以考慮一下啦!