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冒險家的教訓
李健源 Kenny Lee
這位文太太是我認識了近6年的好朋友，也是我誠摯的客户, 在由報章廣告上與她認識至年前, 我幫她買賣了十數間的房屋, 不過, 這位文太太在今次的次按風暴中被吹倒了. 在營業額上, 我很感激有這種忠實信賴和持之以恒的朋友.但在感情上, 我寧願不做她後來的生意, 而保留一位有開心笑容的朋友.
認識她在6年多前的一個電話來電，文太太是看到報章廣告, 由第六靈感中點到我的, 我與其它客户一樣，首先在電話中向她了解了她的基本需要和經濟能力, 然後約見她與丈夫一齊來辦公室詳細. 來找我們的, 自然都是與買賣房子有關啦. 文太太是從香港移民在美國約两三年, 來美後從事小型美容店的生意. 由於她在香港回歸前嘗到到香港樓市暴升的甜頭: 在香港從一無所有, 在四, 五年間進升到住豪宅，開平治, 兒女送到外國留學, 對於一個只有中學程度的家庭主婦, 這己是了不起的奇跡.
文太太來到美國後, 看到美國的房地產自1995年以來, 一直不停的攀升, 而且並不依循過往五年上升, 五年平穩, 再又五年攀升的規律, 這一次己超過了五年, 仍然這樣强勁, 應該是一個入市的機會，說不定, 舊夢重温, 香港炒樓的如意算盤可以在美國再次打响, 總比由富貴人家變成了在美容院用手作功夫混飯吃的日子要好過吧，於是, 以她過往的經驗, 第一步就是要找一個信得過的地產經紀.
在審查文太太與丈夫的收入和資產時，我們感覺到他們的資產和貸款能力不是很强, 一方面他們在美國的存款不太多, 只有幾萬元，應該不夠 “不查收入貸款”的資格，而且可能由於他們未能準時供車的原因, 两人的信用分數也不太好, 所以, 正常的銀行貸款是很難借得到的. 但是, 文太太很有信心, 以她過住的經驗, 她的觀點是: 一定要用銀行的錢來用, 用別人的錢來賺錢，才是高招. 她有其它外面的貸款經紀答應幫她想辦法, 這一關，她叫我們不用為她擔心，自此，文太太的所有買房貸款, 我們也就不過問了，每一次都由她自己搞妥.
接着, 我就開始引領她在市區較好的區里看房子, 可能出於她對市場的信心和她
類似男仕的豪邁個性, 很快就决定在當日看過的五間房屋中選中了三間, 要求我為她順序去嘗試下單(Offer), 結果, 在第二個目標房屋中, 她贏了出來，順利地以68萬買下了第一間屋.
這間屋的確為帶來了成功感，只是一年功夫, 該屋價躍升到近80萬, 文太太又成功地由重新貸款中套現出十多萬元, 於是, 開始將這些錢再去投資到其它房屋的頭款上, 在僅僅三數年間, 她由自住一間, 投資一間, 發展到五, 六間, 在這幾年間, 適巧也是美國房地產市道一直上揚的年頭, 所以, 她的手風很順, 而且買者都升, 如果她能夠在這時好處收手, 她的確是一位常勝將軍, 而且戰績輝煌. 以她一個只有胸前掛有 “勇”字的衝鋒陷陣的婦道人家, 在英文只會26個字母的背景下, 她也是用她的膽色和心思換取來的, 同購買股票, 投資基金一樣, 她也是冒了風險, 可以說她是 “投機”, 但不能說是 “不義之財”.
可惜, 她並未有收手，而是更加沉迷到這 “炒房”中去, 她費盡心思, 不斷地將現有的物業向銀行重貸和套現, 甚至將房屋高價轉賣給兒女, 而向銀行借出更多的錢, 以應付不斷購入房屋的供款開支，有如古語中的 “十個瓶子, 一個蓋”, 左遮右掩, 不久, 開始令多半房屋出現空殼的現像. 在次按泛濫的日子里, 她也不甘示弱, 幾乎所有的房屋都用次按100%貸款, 這一两年, 她仍然在繼續她的夢, 甚至乎自己不經經紀帮忙, 直接向業主買下了有一大堆麻煩租客和非法加建的房屋。賣家欽佩她的勇氣，背後卻嘲笑她的無知.
作為她的朋友, 開始為她的瘋狂而擔心，不只一次地勸說她應該收手, 也許是忠言逆耳, 有幾間房屋自己去購買, 都沒有告訴我了. 在最後買的一間房屋, 她特意找回我作她的代表, 簽字之前, 我再次提醒她: 是否真的有能力去供這一間屋呢？我不希望因此喪失了一位多年的好朋友.
但她沒有聽進去, 她心目中仍然憧憬着美國的房地產仍然一直會繼續攀升, 永無止境的. 最後, 她連自己住的房屋也賠上了, 在她的名下, 最高峰的時刻, 記下了的是十多間屋業主的記錄，相信一時無人可比. 但，隨着次按風暴的來臨, 不少她投資的出租屋, 租客不愿付租, 甚至以違建為理由, 拖租, 欠租和拒交租, 令到她失去了供款的能力, 以一個蓋又如何去覆蓋十個瓶呢？ 在這場風暴下, 文太太全軍覆沒了, 所有的房屋, 包括自住的居所，全部都被銀行收去了, 文太太夫婦也自此隱居起來, 再不肯面對親友, 我們真的失去了這位好朋友了.
故事的結語是希望大家引以為鑑, 不論是股票或地產, 投資者是應該理智和理性的, 故然知道投資是有風險, 但也應該要權衡自己能夠承受風險的程度，做事要有勇氣是不錯, 但不能只顧盲衝亂撞. 至於文太太, 記住這個教訓，以後有勇還要有謀, 東山再起並非不可能的, 我們並不因您的失敗而唾棄您, 站起來吧！