李健源  Kenny Lee                                                                                                 

前一期有關 “地產之友看房市” 發表之後, 很多朋友都打來查問最後第二段中談到沙加緬度的新房售價由19.9萬起, 是否真有其事，大家都很興奮, 很多人在討論是否該房價己跌到最低谷了. 我們沒有地產水晶球, 只是分析: 即使不是谷底, 但也離不遠了----- 因為, 隨便找一個懂得建築的人都知道, 加州造房價不能低过每呎140元, 加上建築材料普遍己高漲，灣區甚至要高達每呎200元. 

算一算, 1400呎乘上140元, 己經是19.6萬元, 如果賣19.9萬元， 根本土地就等於是送的了. 甚至, 有的建築商還附送家用電器, 厨櫃等, 禮物高達两萬元. 而且建築商也並非蓋好了一大堆房子急待速售, 反而是要簽了合約，交了訂金才動手蓋, 4個月至半年才交房, 可見發展商並不是樂於建造這些低價的房子, 只不過是因圈地太多，和銀行供款壓力大, 加上要維持經營，而出此下下策. 

這並不是我們故意在一片經濟哀號中極力吹高市場, 而是依数日前真的實際情况推論而己. 沒錯,  過往我們是不主張房價太高的時期入市, 記得2005年中沙加緬度己踏入高峰時, 有一位周太太才奮起發力, 連續在沙加緬度攻下三城, 我們在公証行簽名時仍最後勸她是否考慮要放棄， 她沒有，最後全線敗北, 我們都為她很難過。其實我們早於她入市半年多前己停止了舉辦地產考察團，就如同在2004年就不辦拉斯維加斯考察團一樣, 因我們覺得當時的價錢己經狂升到不理智的地步, 泡沫己經形成。 

當然, 不少後期仍在投資沙加緬度的朋友, 看到目前的狂瀉很慘痛，都會有後悔. 但, 記得我們曾提示大家: “物極必反”是正常的因果循環，不可能有每月長升5000元的連續劇能力久不衰. 當市場不能消化物價的增長時, 就會止升, 然後回落, 下跌, 再到達市場承受允許，又再止跌，回升，這就是循環 (Cycle)。 

但今天，我們為什麼又提出了沙加緬度這個淪陷區呢？因為, 今時又不同往日了, 大家都會明白: 高宜賣，低宜買, 是最高的境界, 但誰又知道, 什麼時候才是最高, 什麼時候才是最低, 不過，因為我們非常關注沙加緬度的動態, 以及在當地也設有分公司, 所以對於市場的轉變能夠了如指掌, 可以作一點分析。 

那麼, 現在是否是適宜在這里投資的時機呢？很多的朋友都問此問題. 我們的答案是: 雖然我們不知道該地房價是否仍會再下滑，但以常理和經驗而言----也還是“物極必反”, 不可能有一直滑不頭的底，也就像描寫風景的一句話 “山再高也有頂，谷再深也有底”, 如果看到了谷底的石頭，那也就離谷底不遠了. 看看前面計算出來的房屋造價, 應該也是谷底的石頭了. 就算今天未必是最低谷底, 但以房屋造價而言, 與谷底的石頭己沒太多的空間了. 

這只是我們的推論, 未必正確, 而且, 我們並不是鼓動大家在這個經濟動盪的日子去做投機性的投資，只不過是給大家一點啟發: 趁低吸納應該是時候了， 但如果有朋友想靠東借西借來投機, 又不能保證不影响家居生活的, 我們勸君不要貿然行動, 免致百上加斤. 但如果有充裕的資金, 在不影响日常生活的情况下, 現在就應花點心思考慮一下了, 否則, 假若有一天, 房價又攀升, 這個谷底又要十年後才現了.  

為了判斷這是不是谷底, 我們將重新啟動沙加緬度考察團的活動，這和主流社會在近期己經開始的中谷地產巴士考察團同出一辙, 目的都是讓有興趣關注沙加緬度的朋友能同我們一起探索谷底的石頭. 當然, 我們所可以做到, 只是從旁, 從環境，從實際, 向大家介紹和說明, 讓大家去分析和比較, 不會增添任何壓力. 相信大眾的眼睛才是精明的, 是好是壞, 大家會有定論.