李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期看到林先生的出租房屋所在地的HOA (業主委員會)的權力真不少吧，昨天又接到另一位黃先生的電話, 他也有同樣的遭遇: HOA也是因為不喜歡社區有租客, 也是千方百計地刁難他的租客, 實際上也就是給黃先生施壓就是了.  

這一次, 黃先生是收到一封HOA的警告信, 內容是指黃先生房屋的前院草地的草超過了允許的3吋高, 必需在两天內剪短, 否則, 就要罰款50元. 我約他見面後, 接過信一看, 發信日期是15號，而信封郵戳是19號, 两天限期也就是17號, 小學生都會算，17號那天，該信應該是還在郵局，因為鄰近市區應該1-2天就到. 而且就算用 “飛鴿傳書” 15號當天送到，两天時間也是不一定能馬上通知租客安排剪草，況且，两三天的草也長不到那里去, 分明是為難. 

真的沒錯, 還未來得及反應，應該如何去與HOA理論, 19號當天下午, 黃先生就又收到HOA的50元罰單了. 也是欺人太甚了吧。黃先生終於提出了反對，也要求召開公聽會，在會上, 黃先生列舉出了所有的信件和信封, 加上其它鄰居的近似個案, 一切對幾位委員大老爺口誅筆伐, 終於黃先生勝訴, 不用繳交這50元，而HOA同意給10天期去做剪草工作。 

值得一提的是: 我們中國人一般都很怕事, 很少會愿意出來競選做委員, 或者不愿意反駁和挑戰HOA的權威, 所以多半在HOA內很少華人的聲音, 如果遇到個別委員有種族歧視的偏見，華人業主往往就會被挑剔和欺凌, 這是一種悲哀。

借引一個香港電視上一個遊戲節目 “百法百中”中的一道選擇題, 考問一下大家: 

在業主的公契 (美國稱 CC&R)上, 明文地登載着：如果某位業主不依期交繳管理費超過三個月, 業主委員會有權指示水電工, 截斷該户的水和電供應, 以逼使該業主交費. 現在業主A先生欠繳管理費超過3個月了, 業主委員會真的可以截電截水嗎？ 

答 “可以”的人, 其論據是---既然公約有標示的, 就可以執行, 否則以後如何服眾呢. 

答 “不可以”的人, 其論據是----水電是受水電公司管理，只有他們才可以有權去斷電停水, 業主委員會不應該有這麽大的權力。 

誰對，誰錯呢? 

答案由嘉賓律師解答: 是 “不可以”的, 法律上規定：水和電的截停權只有水電公司擁有，其它人是無權行駛的. 在美國一樣, 如果租客多個月沒交租, 業主也不提能用斷水斷電去逼租客就範, 反而很容易惹上被告官非，切記。 

不錯, HOA是有足夠的權力去行駛權力去維持社區的紀律和秩序, HOA的確是起了很大作用，社區整齊，治安良好, 自然房價也隨之而增長，成為更受歡迎的好社區. 但相對之下, 束縛和管制自然就多了, 對於一向習慣自由和任性的人就形成很多不便, 特別是出租給別人的房屋, 租客出於臨時居住的心理，可以馬虎就馬虎, 這必然引起其它業主, 特別是業主委員的反感, 想方設法驅走租客, 爭取大部份業主用來自住，以保持社區的優質水平, 也是在所難免, 值得理解的. 

總之，雙互雙成, 遵守規章制度, 共同維護社區, 如果人人都能做到, 自然HOA就很少來麻煩你了.