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美國的 “自由行” |
李健源 Kenny Lee
不知道大家是否有聽過 “自由行” 這個名詞, 似是新鮮其實又不然, 如果有留心中國近年來逐步開放的民間往來措施的話，一定會知道 “自由行”這三個字的魔力和魅力--------香港靠這個 “自由行”帶旺了各行各業, 歐洲靠這個 “自由行”令到大街小巷掛滿了中文註釋的價錢牌， 台灣開放了 名無實有的 “自由行”, 令蕭條的經濟注入了強心劑，…. “自由行”的效應的確帶動了發展中強勁的中國與世界發達國家和地區之間的互動經濟，拉近了一向懸殊的貿易逆差, 這一招, 的確很有效,也是中國人的驕傲。
大家如有留意報紙, 美國政府和中國政府也達成了協議，由2008年1月1日起, 美國政府開始接受中國人的“自由行”. 據我們的了解，今年獲準來美旅遊，探親, 訪友的名額將會是 57萬人/次, 試想一下, 美國西岸三個抵涉城市(三藩市, 洛杉磯, 西雅圖)之中, 三藩市是主要的入境口岸, 也是一個世界享負盛名的旅遊城市, 遊客必然有短暫的停留，加上華人的聚居, 以及矽谷(硅谷)的名氣，灣區各市己是華人喜聞樂見的地方, “自由行”的開放, 一定帶動了灣區一帶的旅遊和零售業.
那麼, 你自必然要問，旅遊開放, 又關你們房地產業界什麼事呢? 不錯，表面是與我們無關，但細想深一層，又或者借鏡香港的 “自由行”, 除了帶旺了香港市面的酒店，金鋪, 食府, 化粧品店, 找換店等有關的旅遊行業, 但另一類行業在不覺之中更是惊人地躍升, 就是地產業。 香港的地產在 “自由行”浪潮中, 扭轉了九七回歸後的劣勢, 不斷攀升, 去年十一月份起至現時仍末有停止上升的跡象，所以, 在中國開始收緊外國投資者的介入同時, 香港就更加成為外國, 特別是中國投資者注目的地方.
“自由行”帶旺了香港的房地產, 又能不能影响美國的房地產呢？相信會，不妨想一想, 57萬來客, 應佔大部份都是在中國收入頗豐富的一族，在事業有所成就的人, 自然地開始為自己, 特别是下一代作部署, 而有能力調動資金的, 相信都會採取分散投資, 最穩健而少風險的投資就是在房地產上, 如果日後為兒女升學或將來可能移民退休, 莫過於考慮一下在美國, 特别是有直飛的灣區範圍內買屋保值，當然也就令美國房地產業受到得益, 不少人都還記得，台灣當年的經濟起飛, 香港的九七移民潮, 不少台灣人和香港是來美國數現金買屋的事實，或許 “自由行”會帶來另一場房屋升價的風雲也不一定.
市場開放為房地產帶來外資，對本地市民未必是好事, 但開放帶來商機, 這也是明擺的事實. 當然, 內地同胞來美投資仍有中國外滙輸出管制和美國房產投資不納入移民投資等問題, 仍有待深化 “自由行”才能解决, 不過, 我們公司己開始這一方面的可能性探討了, 有興趣朋友可前來我們的 “地產之友---周末茶叙”中提供意見。