李健源  Kenny Lee                                                                                                 

2007年的美國房地產在一片風聲鶴唳中揮淚而去, 留給美國民眾最耳熟能詳的就是 “次按” 風雲何時了. 2008年又將是怎樣的一年呢？ 

今天美國地產市場出現的調整, 其實一早己是預料中之事. 股票有升必有落, 黃金有高必有低, 房地產也一樣, 在十多年的不停攀升後, 必然要有一個平穩回落期, 只是沒有人能知道谷底在何處, 底價在何時. 房地產投資也同樣有它的風險性, 壓迫感，不可能只升不跌, 無風無浪的, 只不過是相比較其它的投資, 例如 股票，黃金, 外幣，賭博等, 要來得安全和實在而己. 

新一年到底好與不好，沒有人敢說, 政府做了一系列措施, 目的就是希望穩住市場, 減低 “次按”帶來的影响，能做了, 政府己作努力, 民間最重要是穩住不必要的恐荒，注意市場的走向. 單看我們在2007年最後幾個月的房地產交易, 不難看出: 市面的Short Sale (急售)雖然多，但真正以業主叫出的超低價售出的房屋並不多，因為超低價自然又引起一批真正有能力的買家垂青, 競爭又是免不了的. 於是, 銀行又洞察到：他不用虧損那麼多，當然他也就不接受業主 Short Sale了. 所以近期很多的 Short Sale(急售) 是急而不售, 市場價錢並無太多實質的回落. 

很多人都期望我們這些地產從業員或更專業的地產專家對新一年的市道作一些預測. 其實，本人都覺得並不實際, 有同於風水先生作一個新年的批算, 每年年初一大堆相仕玄學家說一大堆，大部份都是模稜兩可的預言, 到後來, 又有多少人是記得他們是說了些什麽。一句老實話: 如果他們都這麽靈光，早就可以收山退休了. 地產專家也同樣，不可能知悉未來，只能說他們的 “觸角”比較靈敏一點就是了. 

為了達到令我們的 “觸角”能夠更靈敏, 可以在風雲多變的新一年中, 掌握更多的地產訊息，以便與大家分享, 我們打算在1月中開始籌辦一個以資訊交流為主的長期活動，取名為 “ 地產之友---週末茶叙”, 每個月中的不同個週末, 分別舉辦四種類型的茶叙:

第一個週末主題為 “香港地產”,

第二個週末主題為 “中國大陸房地產”,

第三個週末主題為 “美國房地產”,

第四個週末主題為 “國語班的美國房地產”

每個話題都會有對主題很有認識之仕義務參加, 鼎力支持, 茶聚之意並非在於要覓羅生意, 而是借此機會，廣交朋友，充實本專欄為大家服務而取得最新資料的來源, 希望大家能來參加者, 隨時致電(415)731-0303或電郵報名, 無法參加者就請留意本專欄的最新報導了. 這就是本專欄送給大家的新年禮物，謝謝大家！