李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期說到的两條路:

(一)是à在檢驗官員到來之前, 馬上拆除不合法加建的部份，將容貌還原. 不過, 這同樣需要跟足現時的各類標準和要求, 例如: 更換數十年前的電線，水管, 排污渠，電錶，防火牆板, 防火門….等等, 如不能達到房屋(Housing), 電器(Electric)和渠務(Pumping) 三個部門的檢查批核, 你也休想去掉這個投訴. 

(二)是à干脆合法化這部份加建設施, 根據三藩市房屋條例的規定：在一個獨立屋單位內, 如果是只有一個主要出口通道，下層位置可以被允許加建一個含有淋浴, 洗臉盆和座廁的全浴室, 以及作為Storage的房間, 當然, 如果要住人的話, 就必需要有窗户和衣櫃，暖氣等設施, 而浴室當然需要窗户或排氣扇, 而且所有排污管都要有通往房頂去的Vent Pipe氣管. 另外, 加建部份與車庫之間的夾層, 必需要達到實心木門和耐火達半小時的石膏板牆…等等. 

如果你决定了上述的(一) 或者是(二), 最明智的辦法就是在檢驗官員前來之前,首先 “自首”認錯, 主動申辦許可證, 不論是清拆還是合法化都是需要申領許可證的. “自首”的好處是: 免去檢驗官員進來後向你質詢加建部份是否合法, 如果一經質詢, 而你又無法解釋，他會向你發出告票, 內容是估計你加建部份如果現建約需多少錢, 而將此金額乘上9倍作為罰款, 例如: 一個廁所, 現建造價約5仟元， 罰款將會是4萬5仟元. 不過, 一般程序都是可以上訴, 屋檢局也會接受你的. 故通常是被罰2倍而已. 但交過罰款, 你還是一樣要申辦許可證. 所以, 如果自已知自已事, “自首”就可以節省了罰款及手續. 

“自首”的做法，一般是在檢驗官員到來前的日子, 找一位持牌的劃圖則師，為你繪製一份改建前和後的圖則, 注明會廢除舊的那部份建築和加建另一部份的合法建築, 並且叫劃圖師帮你先致電到那位約了你的檢查官員那里, 告知他, 你已經自首並入圖去申辦改建, 而將他來驗屋的日子拖延, 直到工程完成再請他來，記住！ 這並不表示他不用來, 他一天不到來, 你房子的投訴案，就一天不會取消. 

劃圖師帮你遞入圖紙後，應該三數天就批核出來, 這時, 你就應該拿着圖紙去找合適的建築師傅了. 一般地說, 代你拿着圖紙去屋檢局(BID)申取許可證是必需要有牌照的人去申請, 而B牌是較全面的建築執照，可以申領三種牌(房屋, 電器，渠務), 而E牌或P牌只可以申取電器或渠務許可證而己. 屋主可以自行申領房屋許可證, 但涉及到渠務或電器, 還是要再找師傅, 所以, 找一個B牌師傅去申辦就最好了.

下一步又如何做呢? 請看下期内容。