李健源  Kenny Lee                                                                                                 

近日連場的首次置業貸款講座，令數以百計的聽眾耳目一新, 不少人喚起了置業的念頭. 一般地說, 首要擔心的, 往往就是頭款. 其實, 只要權衡一下自己的收入是否比較穩定，首期不多的朋友, 未必是沒有機會趁樓市放緩之間, 實行自置居所的愿望. 

政府支助的首次置業貸款, 各個城市都各有不同，一般是因應自己城市的特點, 屋價，人均收入，市民可負擔的能力, 而作內部的調整, 幾乎是每隔1-2個月就調整一次， 除了要求的家庭收入中位數會時常變動之外, 可允許購買的房屋價格標準也不時調整, 而且每個城市可提供的支助貸款數額也有所不同，如果不是很熟識這方面計算和要求的朋友, 就有必要去尋找一位在這方面有經驗的房地產經紀，為您統計您所需要的資格和文件, 讓他們幫您核實, 您是否夠資格? 您能借多少錢? 您能否負據多少價錢的房屋? 而他們幫您這方面的工作都不會收費，而實際收益會是因為您對他的信任而聘請他為您尋找合乎您各項條件的房屋，記住，買屋是不用付任何佣金給經紀人的, 您不聘用自已的經紀，只是您自己的損失而己. 

計算供款的能力, 是以全家人近期所有的收入的總和來計算您全家人的年收入， 而平均的月收入的42%, 可計算為您的供款能力, (如果有其它供款, 如供車等, 可以計算到45%). 一般上來講，華人比較省吃儉用, 其實際的供款能力可能不只這個數，或達到 50%以上, 但申請政府的支助, 就必需服從這一點要求. 

頭款方面, 最低要求是屋價的2.5%, 這些錢必需是要在自已的户口里存放超過3個月以上, 如果向親友借或是朋友送的, 就必需要提早處理這筆錢了. 當然, 頭款是可以多放進去，以減少您的每月供款能力, 但比例上仍然需要符合政府的要求. 另外, 除了政府的支助貸款外, 買家還是同普通買家一樣去借自己的主貸款，這一點, 為您工作的地產經紀也能帮到您的忙. 但是, 在主貸款申請中, 一定要留意: 申請人必需要有四條以上的信用線，當然最好是有使用四張信用咭超過两年以上的歷史. 但華人一般很少有四張那麽多的信用咭, 所以, 找您的經紀，他會協助您去找到您的其它信用方面的資料, 以符合上述的要求. 

不錯, 很多人都覺得申請政府的支助貸款是很麻煩的事情, 其實, 麻煩和要求, 確實是有, 但是,您想一下, 申辦只是麻煩一次, 以後就有40年不用擔憂利率，每月供款的煩惱，將這個支助貸款丟到一邊去，到賣房子的時候再說吧，這該有多輕松呢！想通後, 不妨找您相信的地產經紀談一談，但記住提醒他, 一切個人資料都必需嚴格保密, 相信以他的專業，他一定懂得如何做的, 請放心.