李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期講到林先生打算售屋後,回租直至去世您覺得林先生的計劃可以行得通嗎？您覺得買家和賣家各有什麽好處和短處呢？法律上又是否允許這樣做呢？ 

在賣家來講,這是一個很完美的安排，一來,可以將物業抛售出去,套回一筆現金，拿着它,可以用來安排豐盛的晚年.二來，可以住回自己一向住開的地方，而且直到自己夫婦百年歸老，再也不用擔心年晚的居所問題.物業賣了出去,不用擔心管理物業和準時交地稅等瑣碎事情，另一方面又不需要擔心要準時交租和老來籌錢交租的麻煩，如果夠條件的話，還可以申請政府的SSI, 的確是一個逍遙自在的退休人仕. 

在買家來講,也是一件好事，據我們初步了解，如果買賣雙方在律師處辦妥合約的手續，白紙黑字寫明白這是一宗以賣家的壽命為租用期的租約，也正是這個理由，税局應可以接受房屋交易價為市價減去預支的租金，以60萬元為成交價，則每年的地税自然也少了40%,小數怕長計，不能說不重要。再說，在呎金吋土的市中心,要用60萬買一個共渡都買不到，何况很可能不用20年就收回另一個單位,屆時也就是用60萬元買了價值100萬的两單位物業,而且,失去的雖然是20年的使用權，但20年後物業又以現時两單位100萬的價值一直在增值,而非您現時支付的60萬價值. 難道說不值得嗎？ 

聽聽讀者回應： 

希活的陳先生來電郵說：我不會接受林先生的做法,因為一旦他夫婦有事,我就是第一疑兇. 

聖荷西王小姐說: 我會考慮林先生的方法, 因為我可以買便宜屋. 

三藩市李太來電說:林先生的算盤當然打得好,我有60萬元，宁愿去買一間可以買得起的獨立屋或者共渡，誰知道林先生夫婦有多長命,分分鐘比我們還長命,豈不是白等幾十年! 

帝利市陳太來電說：我擔心與林先生同屋共主,樓上樓下碰口踫面,到時做慣業主的林先生到時擺業主架子, 新業主如何受得了, 始早出事. 

三藩市張太說: 我有興趣, 如果有這種旬事, 記住通知我, 帶我去看看. 

如果以一個新入市,第一次置業者來講，的確是一個好機會,就當自己以60萬元購買了一個稍為偏高的共渡房屋,但里面縕藏着可能随時變成完整的两單位房屋,這就令您心甜了. 因此，對買家來說, 應該是件好事, 但大家認不認同就見人見智了. 如果大家這两期討論的話題和這種買賣形式有興趣，歡迎聯絡我,我們會盡力去締結雙方的供與需，達成雙方的意愿。