李健源  Kenny Lee                                                                                                 

今期, 我特別引出一個有趣的題目, 以拋磚引玉的方式, 向讀者試探您們的看法, 此例子並非真實個案，只是一位朋友的構思和想法而己, 如有雷同，實屬巧合, 我曾徵詢過幾位專業律師, 會計師和普通的買家, 賣家市民, 但看法不一, 各持己見, 有人說是做得過，也有人說笨蛋才會做，看完下段文章之後, 不妨用傳真, 電郵或信件寫來您的看法, 本人非常樂於洗耳恭聽, 接受指教. 

林先生, 林太太今年己過古稀, 七十有多了，他在市中心區有一個两單位的房子,每單位約1000餘呎, 各两睡房一浴室. 其中一個單位林先生夫婦自住, 另一個單位以前出租, 現在空置, 車庫有加建一單位, 也正出租收幾佰元. 地區是沒說的啦, 交通方便, 旺中帶静, 老來不用開車, 去餐廳, 去購物，只需徒步幾分鐘，房子不能說保養得很好，但還可以吧。近幾年, 舊金山的房地產價突飛猛進，由於地少人多，不論何時，房價只起不落. 林先生的鄰居相類似大小的同樣两單位房屋, 最近才售出近百萬元, 可見地處市中心的房地產，不只是寸金尺土, 而是尺金寸土, 貴得惊人, 而且還可能是越來越貴。 

林先生，林太太很會享受人生, 自從前幾年辦妥了退休手續後, 就雙雙結伴, 暢遊大江南北，週遊列國, 幾乎世界各地都己遊歷遍，而且在香港也置有居所, 一年之中有大半年都在中,港,台渡過, 而現在在美國的住所, 實際上是大部份時間空置, 况且林先生夫婦的孩子都己長大, 自己有自己豐厚的收入和足夠的住所，都不會要林先生夫婦的財產, 故所以，林先生經過與太太商量後，提出了一個方案，請大家幫忙看一下行得通，還是行不通： 

林先生的房屋, 時值100萬元，但他打算只向外要求售價60萬元, 比市值便宜40%, 這豈不是 “大青蛙, 滿街跳-----有大便宜呵”, 但其實並非這樣簡單, 林先生是希望能用每月$1的租金來租回他現住的單位, 直到他們夫婦百年歸老, 可能是20來年(他們夫婦現年70歲多一些), 也可能是十年,八年, 當然減價的40萬元才是有生之年的真正租金, 不過預繳而己. 如果以20年計算，月租$1,667元，如果是10年計算，月租是$3,333元. 當然, 如果林先生夫婦最後離世這位是至今還有30年, 那麽, 月租就只有$1,111元, 不過, 這位老人應該有100多歲了. 房屋會在最後老人離世後, 由子女清理好, 交給該業主另外, 也有一個可能, 如果中途，老人家想定居香港, 雙方可以商討由業主補回一定數目, 作為提早解約。 

朋友, 您覺得林先生的計劃可以行得通嗎？您覺得買家和賣家各有什麽好處和短處呢？法律上又是否允許這樣做呢？希望能收到您的意見, 在下一期我們再進一步探討, 同時也重點刊登一些您們的看法給林先生和準買家, 下期見!