李健源  Kenny Lee                                                                                                 

這個十幾年前四户人買下的栢文, 一向相安無事，現在因為其中一户人想出售其單位，這就引起了產權轉讓的問題, 也可以說，如果不達成TIC分權恊議書, 就無法個別出售, 如果硬來, 四户人就要對薄公堂, 最後四敗俱傷. 

其實, 陳,李,張,黃 四户人也明白 “分久必合, 合久必分”的道理，天下無不散的筵席, 在買屋後的第五年, 他們己集齊開會，也有討論這個問題，而且陳先生慷慨地自掏腰包，找灣區最出名做TIC恊議的 Andy-Sirkin 律師行做好了協議書文本, 但四户人, 八條心, 各自想法不一, 經過無數的討論, 研究和爭議, 始終沒有結論, 一份恊議書傳來傳去, 就是沒有人在上面簽字…, 時光飛逝, 一晃眼又過了10年, 房價由14萬增到40多萬, 實在是令人動心求售了, 十幾年前的老問題又翻出來了… 

本專欄在前幾期曾重點介紹過近年來很受注視和歡迎的TIC新政策, 陳先生閱後就馬上聯絡我並詳細解釋為何TIC恊議10年來都簽不成的前因後果, 並表示他很希望我們可代以促成這件十年悬案, 讓他能重新貸款或出售物業. 我們仔細翻閱和詳細了解了各份文件細則以及他們十多年簽署的中文恊議的全部內容後, 覺得他們要解决的主要歧見是當年地契上列明為各佔25%, 但當時購入的出錢價又有1-2%的差異, 這也就影响了大家合作的感情. 

我們認為應該讓大家來一次聚會, 開心見誠地講出心中的悶結, 尋找共識，達成統一。 4户共8個主人要約在一起原來是很難, 有的早起, 有的晚歸, 費了九牛二虎之力, 總算拉在一起了, 但是為了這1%利益，大家又水火不容了. 整整一天, 話題仍然離不開各自利益關係.  到最後, 主持人不得不要求大家用 “表决”去解决, 但偏偏4户人是2對2打和. 迫不得己, 他們自己採取了十多年前合作買屋時的幼稚但可行的辦法---抽簽作决定, 事情總算有個結論. TIC 恊議重訂版本就此有了一個大綱，下一步我們才能草擬細則，然後交給律師準備文件候簽. 

往往眾人的事就是要少数服從多數, 存小異以求大同, 自然不可能事事以自己利益為中心. 現在由栢文的形式轉變成TIC分權共有, 己經减少了很多產權，貸款, 維護, 攤分等問題上的糾紛，例如: TIC後, 各業主可以自由出售該單位，可以用自己的入息去為自己貸款. 當然, 如果想更加自由和靈活的話, 還有一個更好的辦法, 就是再申請轉為Condo共渡房屋, 不過，三藩市每年只批準200個單位(上述己是4單位), 所以要政府抽簽决定，而且, 轉Condo要分水錶, 現時費用己達两萬多元, 這也是頭痛, 心痛的問題…………