李健源  Kenny Lee                                                                                                 

上期講到林先生委托黃小姐代為出租的沙加緬度房屋, 竟然來了一個不速之租客, 不用簽租約, 不用付按金, 租客竟然堂堂正正搬了入去, 究竟是誰的錯呢？事情由於租客致電話給黃小姐而曝光，現在, 屋門前有警察, 但警察又說不管, 業主發了火, 黃小姐動了怒, 趙先生慌了手腳, 金先生卻失了踪, 租客死活不肯搬出, 但沒有人敢踫她東西，當時的情形就是這樣.. 

讓我們局外人分析一下這個事件, 究竟誰是誰非呢?

1. 黃小姐既然是負責上市招租的經紀，當然要對事件負責, 業主將房屋交托給您，您當然有責任要保証房屋的完整和安全, 業主追究您當然是理所當然的. 黃小姐的疏忽是未有再次審查趙先生是否將鎖匙放回原處. 所以黃小姐反臉了, 報了警, 還申報了給地產協會.
2. 趙先生不負責任, 只是拿了鎖匙交給金先生就沒有再去跟進, 也不去追回鎖匙, 如果不是東窗事發，他還懵然不知, 如果黃小姐及業主追究, 他難辭其咎。
3. 金先生違反了經紀守則, 即使租客肯簽了租客代理協議, 但他肯定無權允許租客搬入去, 這同霸佔並無分別, 作為經紀, 知法犯法, 完全不是一個持牌經紀的所為，嚴重違反了地產經紀的操守.
4. 租客雖然是無辜, 但作為有一點法律常識的人都會知道, 如果不辦妥出租合同的手續, 是不應貿然搬入去, 否則很容然被控告侵佔民居, 而且一定會被驅逐出去，届時在自己的信用紀錄上就會背上”曾被驅逐”的紀錄, 以後再租房屋就很難了。

事情最後又是如何解决呢？中國人可能還是一向以和為貴，經過黃小姐重新索取租客的資料, 查審租客的信用紀錄, 工作紀錄和財政收入等等, 雖然不算太好, 但業主也基於近期租客難覓，也就將錯就錯，接受了該租客, 重新交付了按金和簽訂了租約.  金先生則因為業主與黃小姐的投訴而需要接受地產協會的警告，至於趙先生, 當然在這件事後就再也沒有黃小姐這個朋友了. 

上述這個故事是發生在加州的真實故事, 聽起來好像麻煩些，但實際中常常出現各種各樣的事例, 或者有時的情節是不可想像, 但現實中又卻是存在, 不由您不信.