李健源  Kenny Lee                                                                                                 

B. 有關的合同

1. 買方與開發商或賣家簽訂認購/買賣合同，格式由國家法規規定，但也 容許地方政府按當地實際情況增减條款，一般都兼附房屋平面圖。合 同雙方也可加入額外條款或補充協議，買方應小心細閱所有合同條款包 括額外條款, 才簽署合同。
2. 合同內容一般包括以下各點：

1.面積及售價---面積以何種方法(建築面積或實用面積)計算，每平方米單價及總買賣價都應列清楚. 。

(現時國內樓房計算建築面積的方法，會把發展項目中的公共地方 部分分攤計算在內，與香港的做法相類似.)

註: 一般規定: 樓宇建成後實際面積與合同所列的面積不能誤差大於 3%, 如果差誤超過3%，買方有權撤銷合同並討回訂金。

2.交樓日期---開發商須在合同訂明的日期前建成有關樓房及辦妥一切手續， 以交付買方使用。

3.    樓房用途---買方必須按合同訂明的用途使用該樓房，也不得擅 自改變建築主體結構、承重結構等。

4.設備、裝飾標準---開發商若達不到合同指定的標準，買方有權要求開發商作出賠償。

5.設計與規劃---未經買方同意，開發商不得擅自更改該商品房項目的規劃及設計。

6.延期交樓的賠償---開發商未能如期交樓，須按合同規定賠給買方；若延期超過合同訂明的日數，買方更有權撤銷合同並討回訂金。

3. 開發商與買方在預售合同中按明碼標價訂定購房價後，開發商不得未經買方同意擅自增加收費和巧立明目再收費。
4. 買方與開發商簽訂認購／買賣合同後,需繳付訂金。但為保障買方，所有金 額必需存入到指定的銀行監控賬戶，銀行會就此發出入賬單据。 買方交入 賬單据予開發商，開發商會將該入賬單据附同於一式多份的合同其中一份， 然後再把合同拿到國土局註冊， 附有入賬單的一份會由國土局保存，其餘 發回。 存入銀行監控賬戶的訂金會按工程進度發放給開發商以完成工程。
5. 當合同簽署後的30天內要在國土局登記， 在樓宇落成後， 開發商會向國土 局辦理「房產証」，買方在取得「房產証」後，轉讓程序才告完成，這時買方才對有關物業擁有使用、管理、經營或處置權利。

 下一期將介紹: D. 物業的管理 和E. 廣告及展銷會, 敬請留意.