李健源  Kenny Lee                                                                                                 

華人的情意結始終是以與中國的維繫為主, 根深蒂固, 這也是近年來, 往亞洲的旅遊探親空前高漲, 機位難求, 住宿難覓, 所以不少海外華人都會投資金錢在自已經常尋根訪友的地點購置房屋，一來, 有歸家的親切感, 二來, 也省下不少住店的錢和不便, 這幾年，是越來越多的僑胞這樣做. 

但是, 今年八月開始, 在國內買屋的政策又有所改變，所以, 在回鄉買屋之前, 請大家留意一下下面一位廣州同行發來的最新消息，或者會帶給您一些指引： 

規範房地產市場外資准入和管理的意見:

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

………….

三、嚴格境外機構和個人購房管理  

　　（十）境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。  

　　（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批准的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。  

　　（十二）外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入並結匯；相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核並確認按規定辦理納稅等手續後，方允許購匯匯出。 ……… 

上述規定, 主體是限制海外的資金流入中國進行炒賣活動, 但對於真正想購買一間渡假住宅, 用來自用, 是不受影响, 不過在增值稅收方面的豁免就由两年增加到五年，即是說，如果想不用交增值後的稅, 您就需要保存此物業至少五年. 

不過，所謂 “上有政策, 下有對策”, 各地方執行也有不同, 依同行暗示：

  ***   以上規定只限於北京及上海，廣州暫未通知；

  ***   港澳臺居民購買商品房不受影響；

  ***   以上規定限於商品房的限定（境外地區，不包括港澳臺），商用物業，如商舖不受限制.