李健源  Kenny Lee                                                                                                 

不少人對 TIC (Tenancy In Common)的概念很模糊, 特別是我們華人，可能中國儒家思想的影响, 人們都傾向各家自掃門前的雪，不願去管他人瓦上的霜. 觀念上都是不想與其它人合作，特別是在購買房屋或投資物業上，雖然看古今中外不少分久必合, 合久必分的例子，這種擔心也不是無理由，不過，這也正是華人經營生意，投資企業往往無法比拟西人的規模的主要原因。 

大家都知道，隨着社會的進步，咨訊的發達，越來越令小規模式的家族生意無法做下去, 弱肉强食己是非常普遍, 以三藩市灣區為例, 如果不是政府强制實施一些大型零售商, 如Walmark, Homedepot 等不能進入市區範圍經營, 從而保護了市內的小商店，根本上就早己被鱷魚們獨霸整個天下了。但能够賴以維生的小商號, 經營也十分困難，租金貴，入貨貴, 人工貴，令多數小商號頻頻易主.  

同樣道理在物業投資上, 以往的個人業主還可以購買下整座2-4 單位的栢文, 艱苦經營，總算可以用租金養大兒女. 今時今日, 百物騰貴，住屋難求, 而這個栢文升值數倍，作為業主如果想出售時, 當然是會希望賣得越高越好, 是嗎？ 但不要忘記，屋價升得這樣高, 又會有幾個人能有能力來承接這個物業呢？ 這就造成了居高不下的現像。 

聯邦政府早在多年己通過TIC條例, 允許多單位物業合法分拆為TIC單位, 可以分開各單位自由買賣。 條例通過初時，不少人還很擔心:  1. 是否有人肯借錢給新的買家呢？ 2. 如果出售自己的部分時，其它TIC伙伴又會否借故刁難呢？ 這两個問題在西人主流社會開始的1-2年時也同今日華人社會一樣困擾着新的買家入場。但隨着多間銀行, 例如: Circle Bank, Bank of Marin…等, 提供獨立的TIC貸款以及公証公司在處理這方面交易的技巧更加熟練, 所以近年來TIC單位的成交量大大升高, 而且也越來越多的多單位栢文業主將其單位改為TIC型式出售, 漸漸己成趨勢，而且在成交過程中也從未遇到鄰居伙伴的刁難，其實, 鄰居伙伴也無權阻隢或拒絕您的單位出售, 只不過是手續上知會各方知道而己.  

所以，以目前灣區屋價高企不下，首次置業或小家庭人仕, 留意和投資到地點優越, 交通方便而相對較便宜的TIC單位不愧為一個起步上車的好選擇，因為:

1. 如果不起步， 永遠沒有第二步. 

2. 存款會一天一天貶值， 待到日後再考慮起步時, 存款的價值又會少了一大截.

3. 以灣區獨特的地少人多的形勢, 要等待到地產房屋回落到自己可負擔的水平, 恐怕要望眼欲穿.

4. 當TIC 很快被華人全面接受時, 恐怕現時的TIC單位己不再是現在的價位了. 

試看三藩市內的栢文數不勝數，, 如果都轉成TIC, 人們也就見怪不怪, 屆時再想入市, 可能也要高於叫價才有交易， 故所以, 趁別人未熟識而走在前，是勝算的决定.