李健源  Kenny Lee                                                                                                 

每個行業都有其淡季，旺季，房地產也不例外。 除了市場的各種經濟因素令到市場有不規則的變化之外, 季節性的影响始終是有存在, 所以, 如果决定在這一年之中要買或者賣房屋，選擇到最隹的季節，很可能令您取得較預期高的收獲。 

一般來說，對業主來講, 每年最隹的出賣房屋季節應該是7-8月之間，而購買房屋的最隹季節則是11-12月期間. 主要原因是: 在美國, 通常夏季都是天朗氣清, 陽光普照, 人們的心情也應是一年之中最好的季節, 再加上暑假期間, 不少父母都為孩子來年的學校傷透腦筋, 尋找好校區，遷入就近的社區, 以方便來年父母的接送，就成為了一大批人要買屋搬遷的動力了. 所以, 如果下定决心要實行換屋計劃的話, 八月份就應該是賣屋的最後隹期了. 通常, 開學之後, 一切回复正常，人們再想買屋的動機就會偏弱很多，講白一點，如果八月份都未能賣出該房屋, 恐怕在末來的日子會較難賣得出去和賣得較好的價錢了。 

相反，如果不急於在暑假結束前一定要買到房屋和搬遷妥當的話，那就不應該在這個時刻凑熱鬧了. 抱着一種僥幸的心理, 您就應該耐心等到年底11月至12月期間, 因這段時間，臨近年終，不少家庭一年的財政預算已花去不少，稅期又將到來，加上天氣又轉泠，微風細雨，令四出看屋的興致大減，如果遇到屋主急於求售, 那麽, 很容易被您檢到好貨。 

或者您可以說這是策略，但當然不能說是萬試萬靈，只不過是一般規律而言. 這就要看在什麽經濟環境下了. 如果經濟强勁，屋價升值力快時, 夏天搶崩了頭，但冬天未必見得有貨多在市面出售. 但如果經濟疲弱, 屋價升值放緩, 例如今天美國房地產市場的現況，變成了掌握好出售的時間就悠關重要了，如果連今年之中叫做最好的售屋機會都錯過，恐怕又要熬過漫長的嚴冬，等待下一個春天的到來了。 

美國房地產的升升降降和其它任何投資都一樣，有升就有降，不可能經歷五年多的好景而仍然飈升，現在就是它的平穩調整期, 有實力守得住的, 就可以迎接下一個到來的春天，如果無心戀戰, 又或者急於售出房屋作另外的投資安排，那麽, 八月就應該是近期最隹的售屋期，估計，接下來的一段日子里, 本地的房屋買賣交易都會因調整期和利率形勢而走向淡靜，屆時，倘若您急於求售就更容易被買家殺價了。  

相反而言，如果想趁調整期，趁低去掃貨，吸納無力供款者的拍賣房屋，現在就應該開始瞄測市場，搜集資料和聯絡有經驗的地產從業員了。