李健源  Kenny Lee                                                                                                 

打開Money CNN (金融雜誌), 在10個近期被評選為 Over Value 的美國城市中, 很多個都熟口熟面, 最為灣區居民所熟識的，例如；拉斯維加斯, 沙加緬度，洛杉磯…等，相信不用我來介紹，大家早己耳熟能詳，甚至有不少朋友己經在該地方投資置業，現在瞬然一聽，是”高危”城市, 不禁冒出一身冷汗，究竟自己是否投資錯誤呢？ 

將”Over Value”翻譯成”高危”似乎是跨張和駭人聽聞了些，所謂”Over Value” 只不過是指該城市的房屋價值水平己超出當地市民收入的平均供屋能力而己，其實, 以我們居住的三藩市為例，很多的供屋者也早己超出用自己的三分之一收入作為供屋的所謂標準，但未見得三藩市的房屋就不受歡迎，是嗎？ 

“高危”的確是有高風險，大家知道誰是劉德華，李嘉欣嗎？ 他們算不算是高危一族呢？ 當然算，危就危在他們的知名度太高，很容易被綁架，所以隨身都要帶保標，但是當年他們出道時，不也是 Under Value 的哥仔, 姐仔嗎？如果舉例，要買他們的股票，誰都會說，早知他們未紅之前買，今天就發達了. 現在, 今天的拉斯維加斯，沙加緬度等城市就好似今天的劉德華，李嘉欣，勝就勝在知名度高，人人都知道, 是那些今天初出道的哥仔, 姐仔無法比美的.  劉德華，李嘉欣，他們成功並非僥倖，是他們多年來奮斗的結果，同樣，這十個出名的”高危”城市也是一樣，多年前，他們由寂寂無名的 Under Value 城市，脫穎而出，逐步逐步獨佔鰲頭，突圍而出. 其實，我們不應該懼怕這些城市，而是應該是欣賞他們. 當然，今日討論這10個 Over Value 城市，並非是想推銷或者是”死唱翻生”他們，而只不過是想鼓舞大家，所謂”高危”未必絕境，單看拉斯維加斯和沙加緬度的失業率己逐年降低, 五年來由外州遷入拉斯維加斯有17.5萬人, 遷入7萬人，足以證明，城市在進步，人口在增長，經濟在繁榮，房價自然就會在上升了。 

到底應該買劉德華，還是買新出爐的姐仔呢？見人見智，雖然劉德華今日的身價，我們己經買不起，但以其的知名度及人氣，如果不是像羅文那樣, 天妒英才，劉德華應該在星壇上會閃多十年八年, 拉斯維加斯和沙加緬度也同樣成熟起來，經過一段時間市場的消化，長遠來講，仍一定會有發光的潛質的.  

不少專家都強調：Location, Location, Location, 我們絕對同意，但同時，我們也强調: “Timing, Timing, Timing”, Location並非絕對，例如三藩市3街，以前人人怕去的地方, 但近年三藩市有人滿之患, 加上因為興建輕鐵，3街的房價己經越來越貴，Location 己在改變中。Timing也是不時在改變中, 2002-2003年是投資到拉斯維加斯，沙加緬度的最好時間，而今日己經是Over Value了. 很可能, 現在排列在10名排列在Under Value 位置的城市，將會躍身升為10大”高危”城市的行列。這就是Timing不同了. Location, 可以開輛車去實地考察，而Timing則需要多注意地產市場的動向，包括通過傳媒報導, 參加各類型的地產講座和聆聽專業人仕的分析，才能準確地捕捉到最合適的”Timing. 而參加”地產投資交流會”, 正是上述各種渠道的捷徑。