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香港地產投資淺談
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李健源 Kenny Lee
近期，美國的房地產市都在吹淡風，加上聯邦儲備局的多次加息，油價的暴升,令美國民眾正常地產生了茫茫然和幾分的憂心。對於還沒有十分明朗的美國房地產, 人們都在期待和靜觀其變, 買家期望等暴跌時撿便宜貨，賣家則堅持好價才賣, 在房地產投資的上來說也相對的放慢了腳步。
面對着是比較呆滯的市場，我們嘗試將眼光看遠一點，也就不會覺得十分的悲觀。單看了中國和亞洲的房地產經過金融危機風暴洗禮後都在逐步逐步地形成了一個穩健的發展體系。所以，無論在中國的宏觀調控﹐還是在香港政府的干預下，房地產市場仍呈現了一片欣欣向榮的景像﹐ 而且人們的需求並不會受到加息的影響太多。雖然，也確實曾有一批人結党炒樓活動，隨着法制的日益建全，用家主導市場己經成為了壓抑炒風的源動力，目前的房地產發展趨勢並非如同之前的泡沫經濟校應。
筆者在中國和香港的市場訪觀察了一個多月﹐ 發現現在利用房地產進行投機的已經不是那麼容易。大部分的房屋購買者多是用來自用，而且，房屋的供應和需求都是勢頭剛好。確實值得我們來探討一下，我們的資金應該投放在什麼地方為佳呢？
投資香港和中國的上海北京相對比，哪裏比較好呢？那里比較風險大呢？那里比較有法律保障呢？哪裏會回報率高呢？這些都是我們應該詳細分析的。不錯﹐中國的房地產發展的確是令人興奮和震驚。房屋的升幅和租金的回報令人垂涎欲滴。但畢竟中國是法制發展中國家﹐各項制度正在健全之中﹐難免會有各種各樣的漏洞﹐例如﹕在美國﹐一間房屋的交易一定有第三者----公正行的出現﹐它作為中間人公平地去處理金錢﹐產權﹐貸款和協議中所涉及的問題﹐杜絕了懷疑和爭執的出現。但坦白地講﹐中國在這方面仍未做得到﹐變成了買家與賣家常常出現糾紛的起源。相對來講﹐香港畢竟是法治基礎比較鞏固﹐買賣雙方都有自己的代表律師﹐細心地查看所有的文件和契據﹐各為其主地爭取最佳的利益和堵塞可能出現的漏洞。這是令買賣雙方都放心的最好保障。
再加上香港租金的稅制簡單﹐物業稅為扣除租金的20%作為預估給您的維修費用後的此淨值的15%。交易的手續也非常簡單﹐如果是現金買賣﹐您只需回香港一次﹐即可辦妥所有手續﹐您可能很驚奇地發現﹕原來買賣一間房屋﹐只需要簽1-2個簽名就已成交。而且﹐也沒有 1031 等類似的麻煩﹐只要您依法交足稅﹐租金和盈利就可以大遙大擺地拿著離開香港。
如有興趣知道多一些﹐可留意我們定期舉行的香港地產投資座談會。