李健源  Kenny Lee                                                                                                 

最近北京的房價成了世人關注的焦點，有不少人產生了在北京買房子的衝動，特别是不少北京的地產發展商在美國巡廻展覧，令人對即將到來的2008奧運焦點城市充滿期望. 其實, 也難怪大家的衝動，因為, 統計部門近日在北京公佈的數據表明----北京的房價仍快速上漲，去年總上漲了20%多, 今年第一季度又上漲了17%多. 

充滿了氣的球在水中, 本來是隨着風浪而有沉有浮的, 浪高時球就高, 浪下去了球也會下去, 這個風浪就是市場. 但如果用一個强大的外力將這個球硬性地按住, 使其不能隨風浪而自由變化，浪小時還能壓得住，浪大時想控制這個强大的力必須付出更大的成本，那麽, 一旦這種力減弱或消失時, 球壓得越深，越久, 就會反彈得越高, 越强烈. 

去年中國的宏觀調控之後, 房地產市場出現了發展類指標增幅全面下滑的現象，但是今年初, 特别是中國两個國家級重要會議, 許多地區的市場出現了房價的高速增長, 包括北京, 上海, 廣州…. 

也許是谷賤傷民, 房賤傷民傷國，中國的宏觀調控中波動影響最大的長江三角地區首先產生了政策的變化. 如上海市推遲了2000萬平方米低價房的計劃, 三月份的銷售量比二月份增長了100%以上, 并超過了去年宏觀調控政策出台之前的活耀. 北京市最新公布并大大提高了普通住房單價標準, 以降低再交易的征稅條件. 許多城市也同樣出台了各種不同的鼓勵住房消費的政策措施。 廣州同樣不甘落後, 一向比較穩健的廣州房地產今年也破天荒地攀升了15-20%. 令不少行內人仕都大跌眼鏡. 似乎, 風浪開始加大了….. 

按市場規律去用供求關係調節價格, 也許是不可廻避的一種必然現像, 這種經濟發展的自然規律盡管短時內完全可以靠非市場化手段調節, 但事後又會怎樣呢？ 能永遠靠這種非市場化手段去控制與調節嗎？ 最終是要走市場經濟的道路。 當城市中過冬的大白菜價格政策發生變化時，出現了價格上漲的情况， 但市場經濟的發展在價格機制作用下讓大白菜己成為了四季長青的菜種. 不知道住房是否會像大白菜一樣靠市場經濟的規律, 變成不再被調控, 而能形成正常供求關係的商品？ 

但愿房價的增幅不要太快了，不要出現更嚴勵的調控措施。