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鼓勵自住購房 滬樓市吹暖風
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李健源 Kenny Lee
去年春夏以來上海樓市在政府的大規模調控(組合拳)下，迅速盤整，𣎴僅過高的房價下調，房產交易也迅速降至冰點。經歷大半年的理性回調，3月初，隨着一些鼓勵自住購房政策的出台，滬上樓市迎來了久違的(暖風)。
據悉，近期上海市微調了住房公積金個人貸款政策，規定，從3月ｌ日起，借款人申請住房公積金個人購房貸款，其所購房屋的竣工年限在五年以內的，参照一手住房的貸款條件，即住房公積金貸款額最尚可達總房價八成，最長期限為30年。此前上海公積金管理中心對二手房申請公積金貸款一直執行七成上限。對此，業內人士紛紛認為，這是鼓勵自住性購房的一個重要舉惜，對於經歴了去年持續下滑的上海二手市場是利好。
近日，前往二手房買賣中介公司諮詢的客戶己日益增多，紛紛表達了想利用此項鼓勵性政策，物色購買合適二手房。內地專家分析指出：去年以來，由于房地產交易減少，上海公積金中心貸款量也有减少，而公積金中心歸集資金總量仍在𣎴斷放大，因此此番微調，公積金中心還希望能夠使其發放量與歸集的資金量可以保持一個比較平衡的水平。而此政策効應預計短期就能發揮，活躍市場，從長遠看，也能在一交程度止影响房價的波動，使房價真實的反映價值。但同時，由於上海公積金貸款額有限，也可以看到，此次新政策刺激面還是集中於普通市民自住的中低價市場，不過，二手市場的承接力往往也帶動了其它房屋銷量的活躍。
所以上海的房地產市場估計己渡過了嚴寒的冬天，今天的入市可能會是較隹的時機。
雖然灣區很多人對上海的房地產市場𣎴甚了解，但近期越來越多的上海，北京房地產項目在美國巡回展覽，除了顯示上海市場仍在低迷，而向外尋求出路外，我們多了解一下上海的草根階層和中產階層，也是在参觀這些新樓盤之時，對真的想投資上海的人仕，是一個很好的参考資料。不過，大家有無留神-------廣州市的房地產並沒有像北京，上海的房地產嚴冬，反而是穩步的上揚，所以廣州是一個比較理性的好投資地點，您有興趣嗎？