李健源  Kenny Lee                                                                                                 

相信每一個地產投資人仕，都很注重物業的回報率. 所謂回報率，也就是出租物業扣除開支後的收入, 以月租乘12個月再除房價。在前段時間房價每月不斷攀升的時期裏，人們可能都全神地觀察物業每天增長多少, 很少理會收入租金有多少。但當市場放緩的時候，物業在一段時間不再快速增長，這時候我們應該注意哪些地方呢？ 回報率！

我想舉一個客人的例子。一位客人在位兩年多前買入一個收租的商業單位，當時為三十萬元，租金收入為1600元, 以當時計，回報率是6.4%。 兩年以後他的房價增價到六十萬，但租金只增加到2000元，那麼他的回報率只有4%。有不少人在打算購買他的商業單位時，都覺得4%回報率太低，的確在投資回報的角度上來說，真的少一點, 况且，市場放緩並非一两天就過去，如果談或者明天會升值多少，只是戲言.。這樣的物業此時應賣而不應買。我認為在市場呆滯的時候，應該考慮要放掉己變得低回報的房地產，獲利回吐，再購買回報率高的房地產，一方面是可以有足夠的收入來支持你的貸款，另一方面，由於人們都看好高回報的物業，故該房屋還有一段頗長的時間受人追捧，相應屋價也有一定的空間去成長. 

不少人在前一兩年已經買了一些比較便宜的房子，現在趁屋價仍然高位而放出，雖然不會像前兩年這樣踴躍的被搶購，但是如果能夠賣出的話，除非你是想馬上打稅賺取金錢，不然的話，還是應該用1031把它放回到投資方面去較好. 那麼拿了一筆投資賺回來的錢，怎麼樣去選擇再投資的的方法呢? 我們認為：尋找回報率高約7-8%的房地產，就是上策。當然, 很多人都會說：誰不想找呢，現在在我們灣區房價漲得這麼高，出租又不容易，哪裏能談到回報高呢。的確不錯，由於彎曲房價這幾年漲得太快，相對的回報已經越來越低，估計只有百分之四到五而己, 很難再談高回報的。所以尋找美國50州各地甚至海外, 例如：香港，星加坡或中國的大城市回報率夠高的物業去投資就我們繼建議儲备土地之後向大家提出的淺見, 也是我們的工作. 

所謂我們會足跡踏遍美國五十州和中國，香港，就是要在各地搜集回報率高的物業，讓之前賺到的真金白銀，再次有好的項目投入，才能保存到自己的實力，讓雪球越滾越大. 智者的策略就是：先以小本入場à回報低就要放à再用賺取的實力投放到較高回報的物業中à再變低，再放, 這樣，就會永立於不敗之地。