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美國房屋買賣契權的形式
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李健源 Kenny Lee
在美國，當您前往公証行或律師行辦理一間新屋的過戶手續前，您的經紀或公証員都會問您，您打算如何挑選您屋契的形式，相信第一次買屋或者𣎴太在意的人都不太清楚此為何物，又有何分別，加上英語不太靈光，就干桅任人填寫就是，其實在挑選之前是應該對這些種類有基本的認識。今天的表格可能現時您暫未用到，了解一下或保存起來，將來或者有所用場。
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夫妻共有財產制(Community Property) |
聯合均有權益制TIC |
共有權益制(Join Tenancy) |
夫妻共有財產制(未亡人權益) Community Property with survivor ship |
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持契人 |
只允許丈夫及妻子 |
任何數目的人均可(夫妻也可以) |
任何數目的人均可(夫妻也可以) |
只允許丈夫及妻子 |
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所佔比例 |
擁有權和管理權均等, ( 商業單位由實際管事的配偶控制) |
擁有權必需是均等 |
擁有權益可以分割成任何均等或不均等數目 |
擁有權及管理權均等，(商業單位由實際管事的配偶控制) |
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產權 |
產權是夫妻共有，每人擁有單獨利益，但管理是一致 |
若物業被其中一人出售或抵押，此均有制即中止 |
各共同持有人對其名下不可分割的物業有單獨的產權 |
產權是夫妻共有，各人擁有單獨的利益，但統一管理 |
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支配權 |
夫妻皆有均等的管理和控制權 |
均等支配權 |
均等支配權 |
夫妻兩人皆有均等的管理和控制權 |
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轉讓 |
個人財產可以不需配偶同意而轉售。物業則必需取得配偶書面同意方可轉讓。 |
任何一位持有人如獨自轉讓其所佔比例，此均有權即破壞. |
每一位共有人的利益都可以個別自行轉讓 |
未亡人權益可能會被終止並依TIC相同程序處理 |
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新購買者 |
新購買人會取得整個業權而非只是夫或妻的部份 |
新購買人將與其它原擁有人組成新的共有權制 |
新購買人將與其它原擁有人組成新的共有權制 |
新購買人會取得整個業權而非只是夫或妻的部份 |
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死亡 |
當其中一人死亡，未之人即可取得死者一半業權，另一半由遺囑或後商承繼 |
如其中一人死亡，其所佔業權由遺囑傳與其後裔或遺囑受益八 |
如其中一人死亡，業權將自動傳給仍生存的持有人，故俗稱長命契 |
死者的權益不需法律程序自動轉給末亡人 |
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繼承人權益 |
如以遺囑繼承，將由未亡人和受益人共同擁有業權 |
各持有人的遺囑受益各自擁有自己部份的業權 |
最後的生存者擁有全部業權 |
未亡人擁有業權 |
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債權人權益 |
債主可以拍賣物業償債，不論債務是夫妻婚前或婚後所欠 |
債主可以拍賣持有人的業權或成為TIC的新成員 |
債主可以拍賣業權或成為業權人 |
債主可以拍賣物業償債，不論債務是夫妻婚前或婚後所欠 |
**此表僅提供一般性資料，契約持有方式會有不同的法律和稅務影响，建議詳情可咨詢律師或會計師意見。 (資料來源: First American Title Company)