李健源  Kenny Lee                                                                                                 

今期應該討論一下，那些開支在房屋買賣交易後不能用來扣稅和作為開支用途： 

不可扣稅的項目及可作為開支用途的費用: 

1.     房屋供款的本金  (Mortgage Principal Payment)

2.     貸款的保險金 (Mortgage Insurance Premiums)

3.     向政府或退伍軍人組織取得的資助(FHA & VA Funding Fees)

4.      查閱信用報告的費用 (Credit Report Fees)

5.     貸款的申請費用 (Loan Application Fees)

6.     貸款預計的費用 (Loan Assumption Fees)

7.     公証員收取的公証費  (Notary Fees)

8.     貸款手續準備過程中的費用 (Mortgage Note Preparation Costs)

9.     放款銀行或機構對物業估價的費用(Appraisal Fees by Mortgage Lender)

10.  驗屋所花的費用 (Home Inspection Fee)

11. 搬遷費, 除非因新工作而搬遷，有條件限制 (Moving Cost)

12.  搬入，搬出時的家居清理費 (Cleaning Cost when moving in or out of a home)

13.  共渡公寓業主會的費用 (Condo HOA Assessment)

14.  共渡公寓業主會的申請費，遷入和遷出的費用 (Condo HOA )

15.  收屋前暫時在外租住的費用 (Rent for occupancy before closing)

16.  保障屋主的保險費 (Homeowner’s Insurance Premiums)

17.  房屋的折舊    (Depreciation)

18.  有線電視，電費，煤氣，電話費和水費 (Cable-TV, Electricity, Gas, Telephone and Water)

19.  因違反城市管理的規定，或業主會的條例而被惩罸的費用

20.  維修房屋以達正常標準的費用，例如，補漏，更換破裂玻璃，補裂牆等

21. 送給買家或賣家的禮物，例如：鮮花，果籃，等

22. 您自己動手去加建房屋建築部分所計算給自己的人工。一個加建工程必需以實際人工和材料價計算。 

以上種種也只包括了一部份不可以扣稅而較容易混淆的項目，也只是因為自己在過往的房屋交易中，以及在與很多客户交流時取得的一些心得。未必完全正確，還是那一句老話，個人的扣稅項目還需向自己的會計師問個清楚. 報稅的季節很快就到了，有在去年買賣房屋的朋友固然因為有買有賣而高興，不過，所有有關房屋買賣的文件及單據都必需在此之前齊備，盡早呈上給您的會計師，就包沒做錯了。

另外，稅局也需要您保留有關您的房屋買入或賣出價的資料，因可能會影响往後幾年的個人報稅。我記得：在十幾年後賣掉一間房屋，會計師還追取當年的交易結算表 (Final Hub Statement)。