李健源  Kenny Lee                                                                                                 

如果在去年有購買房屋的朋友，可能現在正考慮應該呈遞那些文件給您的會計師，當然，相信您也很想知道有那些開支是可以合法扣稅或分段延稅。本來這是會計師(CPA)的份內事，本人並非職業會計師是無權作任何評述。但作為一個地產從業員，同樣是去年房地產交易有份參與的一份子。固此，好奇心驅使我們這群當事人也想知多些，懂多些，一來可以心中有數，二來也可以準備那些文件或數據給我們的會計師，所以，本文現將查閱到的資料，提供給大家參考： 

可扣稅的項目及可作為開支用途的費用: 

1.     房屋供款的利息  (Mortgage Interest)

2.     過期供款的罸款 (Late Payment Charge)

3.     提早還款的罸款 (Mortgage Prepayment Penalties)

4.      房屋地稅             (Property Tax)

5.      裝修或加建房屋的開支 (Home Improvement)

6.     貸款或重貨時付的百分點費用 (Mortgage, Refinancing Loan origination point)

7.     房屋交易中所付的州，郡，市的交易稅 (Transfer Tax)

8.     政府在交易程序中所徵收的費用 (Government Fee)

9.     屋主購買的產權保險費用 (Owner’s Title Insurance)

10.  貸款，房屋滿意紙，屋契和其它法律文件的政府登記費(Recording fee for Mortgage, Satisfactions, Deed & other legal document)

11. 法律調解的費用 (Legal & Abstract Fee)

12.  物業估價費用 (Property Surveys)

13.  地產經紀費 (Real Estate Brokerage Commission)

14.  本地各項雜稅，(例如：校區，街道，供水，排污開支) Local Assessments

15.  共渡大厦更換全新屋頂等開支 (HOA assessment  for capital improvement) 

上述種種只包羅了部份可以扣稅的項目，而每間屋及每個人的情形不同，我們只是摘錄了”1001 Tips for Buying and Selling a Home (2005)”作者 Mark Nash的文章撮要供大家參考，，上述的部份可扣稅項目中，有個別是有條件限制的。所以，個人的扣稅項目還需向自己的會計師問個清楚，不過，有一樣是不可忘記和遺失的文件就是公証行(Title Company)交給您的最後交易計算表 (Final Hub Statement), 這是您報稅的重要依据。 

下期會接着告訴大家那些是很容易混淆，以為可以扣稅但實際上又不能扣的項目。希望大家能籍此知道一些買賣房屋後報稅的基本知識。