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物業交易的費用知多少

李健源 Kenny Lee

很多朋友在買賣房屋，都是只着重成交的屋價，而很少向地產經紀查究其它手續費的詳細，只是認為國有國法，家有家規，地產經紀會依例辦事，所以大多不予過問。其實，所有這些交易手續的費用還是以實際情況，市場形勢，買家賣家的急切心態來决定。當然，各公証公司也有一定指引，去盡量減低買賣雙方的紛爭. 今天,借此專欄，讓大家知道一下，在那一個郡，買家應該被要求付那些費用，賣家又可能被要求付那些費用，起碼心中有個數. 不過，當市場是買家市場，即類似近期買家難求的形勢，買家有權不依常規而要求賣家支付大部分的費用，至於賣家願不願意承接就看賣家是否急於求售了，並無硬性規定。相反亦然。故此，下列表格內的資料僅供參考，詳細數據可能有所出入，需在公証公司簽契付款時查詢您的公証行職員。

縣郡	公証公司費用	產權保險	縣郡交易稅 (每1,000元)	市府交易稅 (每1,000元)
Alameda	買家支付	買家支付	賣家支付 $1.10	Negotiable
Contra Costa	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)
Fresno	(50/50)	CLTA賣家支付 ALTA買家支付	賣家支付$1.10	無需支付
Merced	(50/50)	CLTA(50/50) ALTA買家支付	賣家支付$1.10	無需支付
Napa	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	無需支付
Sacramento	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)
San Francisco	買家支付	買家支付	賣家支付$5.50	無需支付
San Joaquin	(50/50)	CLTA(50/50) ALTA買家支付	賣家支付$1.10	賣家支付
San Mateo	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)
Santa Clara	賣家支付	CLTA賣家支付 ALTA買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)
Solano	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	賣家支付
Sonoma	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)
Yolo	買家支付	買家支付	賣家支付$1.10	(50/50)

**本專欄歡迎各界讀者來函交流意見，增廣見聞。