李健源  Kenny Lee                                                                                                 

隨着美國聯邦儲備局的加息週期臨近尾聲，美國房地產的暗淡風潮也逐漸過去，一場地產界的陰夢愁雲開始漸露曙光。為什麽這樣說呢？，前幾年號稱天之驕子的加州首府沙加緬度市房地產，在聖誕節之後, 出現了自去年六月以來的首次反彈的成交量好消息，為近半年來擔心該處房地產泡沬的人注入了一支強心劑。 

五年前，人們開始注意了這個位於與北加州太平洋沿岸城市最接近的內陸大都市，自始起一時風光無以倫比。新建房屋絡繹不斷,  最繁盛時期，房屋供不應求。建築商以抽簽或輪候的方法篩選買家，更拒絕同業經紀的推薦介紹。在2002至2005年中期間，房價急速上升，由中位價２０萬元左右，翻倍直逼５Ｏ萬大關。如果在２０００年購入多間房屋，那今天真成了大富翁了，有什麼投資可以比美在沙加緬度的物業投資呢？有眼光的投資者，特別是涉足高科技行業，在電腦熱潮中有所收獲的一群新嬌，(尤其以敏捷的印度裔)更是成了沙加緬度之王。灣區的華人由開始抱觀望態度，繼而謹慎入市，雖不能說步人後塵，但己經是承接較高的買入價了。 

凡事不可能永不止境地發展，事物總是有一個發展-à飽和-à再發展的過程。除了人為的政府措施干預和發展商對市場供求有策略上的步署之外，反應快捷和運氣也是少不了的。例如鄰近的兩間房屋求租，條件相似，但遇到何樣的租客問津，而屋主又做同樣的甄選，但兩個租客多類都不會相同，這就是所謂時也，命也。 

不過，今日己投資到沙加緬度房地產的人，無需擔心和恐慌。據我們在沙加緬度市市政府方面的了解：沙加緬度市的房地產市場只是如同全國近期房地產降温的趨勢一樣，市場仍然是健康的。政府對城市規劃的實施並無改變，十年大計中的後五年仍是沙加緬度市翻天覆地變化的延續。整體房地產形勢仍是平穩地軟着陸。發展商仍是按步就班地依計劃興建房屋，只是售賣手法上較去年為温和，但並非部份行外人仕所講的恐慌性大平賣。 

以沙加緬度地產協會的資料所示，沙加緬度市二手市場的成交量在去年十二月仍達到９５９間，今年一月份到18號為止，成交量為６４１間。不算是太差。要知道，自從銀行利率不斷上調，市面對沙加緬度房屋作了不少負面報道和描寫，的確是影响不少投者和遷入人仕的心態，更令不少人急於拋售房屋，自必然令市場更加混亂，這是在所難免的。經過半年的薰陶，人們似乎己接受全國整體上的房價調整。今天您再看沙加緬度，己經大大降低了前期恐慌性的拋售浪潮。其實，作為長線投資，就應該穩住陣腳，用出租給好租客的方法，降低您的供款，安下心來，迎接下一個房地產增值潮的到來，反之，如果您患得患失，可能就會成為今次風浪的犧牲品。