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上海商舖料跑贏大市
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李健源 Kenny Lee
自從中國中央政府在去年年中致力打擊上海樓市，杜絕炒風的措施實行以來，上海市的房地產成交量下跌近六成，特别是新發展區，例如浦東區等，更是水靜河飛。雖然經過数月來的消化，跌勢回復平穩，但業界預期，短期內上海住宅市場觀望氣氛仍然濃厚，相反，上海商用物業卻吸引不少外資機構投資者青睞，預計今年優質商舖及寫字樓造價及交投熾熱。
近年上海市市政府控制土地供應，主要以住宅土地為主，令商用物業買小見小，而且發展商用項目所需資金極之龐大，尤其規模較大的項目，政只有具實力的的發展商才可向銀行融資，令發展商對商用項目惜售及審慎，故銷售策略及推盤的步伐較為慢熱；令市場在供不應求下造成價格持續上揚。
目前上海之商用物業回報一般逾八厘，對比投資住宅市場，明顯較為吸引，如早前麥格埋及高盛两個大財團分別購入新茂大厦及百騰大厦，以及上月花旗集團以作價五千萬美元收購上海永新廣場。可見高質素商用物業是國際財團入市目標，故一線商舖或甲級寫字樓最值得投資，此類物業租金回報穩定及升值潛力較可觀。
隨着國家經濟發展穩步上揚, 房地產市場發展迅速，吸引大量國際基金流入，投資者主要對商用物業如商舖，寫字樓的租金回報及其升值能力最感興趣，認為仍有大幅發展空間。其中甲級寫字樓不論租售價格均己違炙手可熱的地步，熱門地點如地鐵二號線、內環一帶的寫字樓地區，部分更只租𣎴賣，部分發展商更計劃項目只作長線收租之用，物業的回報率也逾八厘，前景極為樂觀。
至於商舖方面，南京路，淮海路等主要商圈的租金𣎴斷攀升，自去年十月上旬以來，南京路的商舖每平方米租金更高達二千四百元人民幣，折美元30元一平方英呎，不便宜呵。加上國際品牌爭相入內地，而他們對一線商舖最感興趣，故刺激黃金路段的商舖租金𣎴斷攀升，令商鋪回報率變得更吸引，，也是基金和國際投資者熱衷投資的原因。