李健源  Kenny Lee                                                                                                 

涉及到房地產買賣，經常有出現一些買家與賣家，地產經紀與買賣雙方的一些糾紛和爭執，雖然有很多都是因一時之氣，互不相讓，以致到對簿公堂. 加州房地產協會(CAR)特意制訂了一些建議，現在我們借此專欄與大家研討一下，或者可以令自己了解多一些自己的權益，全文共分三段，每期刊登一段，希垂注。

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問題九: 仲裁有哪些缺點？

答：仲裁的當事人無權對仲裁人的裁決提出上訴．雖然這常能縮短解決糾紛的時間．卻也使敗訴一方無法取得不同的判決．法律確實對仲裁決定提供非常有限的審核權．但條件是仲裁人有偏袒．發生詐欺．或違反其他公平的基本原則．然而這種審核很少處理案件的是非曲直（主旨要義）．此外．仲裁協議通常只對有限的當事人有約束力．（例如．C.A.R.合約的仲裁條款只會約束合約的買方和賣方．）如果申訴方對於引發糾紛的其他人士（例如地產檢驗人員．害蟲防治業者．房地產經紀人等）發生糾紛．除非這些人另行同意仲裁．否則申訴方需向法庭提出後繼行動．以便獲得充分的補救． 

最後．雖然仲裁的花費通常比上法庭要低．但不一定如預期的便宜．根據所選擇的仲裁服務．聽證所花的時間以及其他因素．提案費．仲裁人服務費和律師貴可能相當可觀． 

問題十：我是否要在糾紛發生之前．在簽訂房地產購買合約時就做出仲裁的決定？

答：不需要．您可以在糾紛發生後才同意仲裁．可是．根據糾紛而定．事發當時對方不一定同意裁決．若不同意．您可能只有採取訴訟一途來解決糾紛． 

問題十一：說到底．我應該選擇仲裁來解決糾紛嗎？

答：說像許多涉及法定權利的重要決定一樣．您在決定仲裁之前也應先仔細考量．若同意仲裁．您將會放棄一些權利．例如對裁決提出上訴．考慮仲裁的優點．放棄這些權利也許情有可願．可是最後的決定權操之在您．如果您在做決定時需要協助．有許多資訊管這可供參考．此外．您的律師也能協助您衡量仲裁的優缺點．

***資料來自於加州地產商協會法務部(C.A.R.) 

一連三期，我們節錄了CAR的備忘錄文件，讓大家知道多一些這方面的常識，看到自己應有的權益，可以避免了與地產經紀或買賣對方的冲突。令到整個地產交易在公平，公正的基礎上進行，達到買，賣雙方和協助成交的雙方經紀都滿意的多贏局面. 避免仲裁，訴訟是大家的願望，而各方都滿足才是我們的目的。