李健源  Kenny Lee                                                                                                 

涉及到房地產買賣，經常有出現一些買家與賣家，地產經紀與買賣雙方的一些糾紛和爭執，雖然有很多都是因一時之氣，互不相讓，以致到對簿公堂. 加州房地產協會(CAR)特意制訂了一些建議，現在我們借此專欄與大家研討一下，或者可以令自己了解多一些自己的權益，全文共分三段，每期刊登一段，希垂注。***                    *****                                         *****                          *****                   ****

問題四：仲裁與訴訟有什麼異同？

答：仲裁和訴訟有很多相似處．例如．雙方都可以由律師代表．仲裁人具有類似於法官或陪審團的決定權．而且仲裁人的裁決對當事人具有約束力． 

儘管有這些相似點．兩者還是有顯著的不同．舉例而言．仲裁並不受制於法庭審判的正式證據和程序規則．因此．仲裁聽證所需通常比法庭審判要短．費用也比較低． 

問題五：誰可以做仲裁人？

加州法律並沒有規定仲裁人需要執照或證書．因此任何人都可以做仲裁人．

Ｃ.A.R.合約中的仲裁協議規定．仲裁人應為退休的法官或至少具有五年以上房地產經驗的律師． 

問題六：仲裁費用多少？由誰支付？

答：仲裁費用取決於不同的因素．仲裁服務通常會收取一筆最初提案費．外加仲裁人按小時計算的服務費．仲裁的其他費用包括律師費．實情調查費和證人費． 

在許多情況中．提案費和仲裁人費用會由當事人平均分擔．其他費用（例如律師費．實情調查費和證人費）即由有關的當事人各自負責．Ｃ.A.R.合約通常規定敗訴方支付勝訴方的律師費和開支． 

問題７：哪裡可以找到仲裁人和仲裁服務？

答：仲裁人和仲裁服務可從當地電話簿（列在｛仲裁｝．｛調停｝或｛糾紛解決｝欄內）尋找．也可以聯絡加州消費者事務部等政府機構．或是請律師或當地律師協會介紹．此外．許多仲裁提供者都設有自己的網站． 

問題八：仲裁有哪些優點？

答：仲裁從開始到結束的時間通常比訴訟要短．法庭案件的過程通常需要幾個月或什至好幾年．如果判決遭到上訴．可能還要再花好幾年．反之．仲裁的整個流程最短可以在幾個月內完成．因此許多仲裁的花費都比訴訟低．但是並不盡然． 

仲裁也具有私密性和機密性．若當事人的糾紛涉及敏感事宜．或有其他理由不欲公開糾紛．仲裁是有利的選擇． 

仲裁也能使當事人選擇一位知識淵博又知情的人士來做裁決．例如．如果糾紛涉及房地產．當事人可以選一位精通房地產的專家來仲裁．當然．如果當事人未能審慎選擇一位合格的仲裁人．這反而會造成不利． 

***資料來自於加州地產商協會法務部(C.A.R.)