李健源  Kenny Lee                                                                                                 

涉及到房地產買賣，經常有出現一些買家與賣家，地產經紀與買賣雙方的一些糾紛和爭執，雖然有很多都是因一時之氣，互不相讓，以致到對簿公堂. 加州房地產協會(CAR)特意制訂了一些建議，現在我們借此專欄與大家研討一下，或者可以令自己了解多一些自己的權益，全文共分三段，每期刊登一段，希垂注。    ***                                      ***                              ***                                       ***

大部份的房地產交易進行都相當順利，雙方若遇到小糾紛，通常只要稍加談判和妥協就可以解決．可是．買方和賣方有時候免不了遇到無法自行解決的糾紛． 

解決糾紛的方法有很多，其中一個日漸普及的方法叫仲裁．事實上．大部份的房地產合約，包括C.A.R.出版的合約在內,都會讓雙方有機會事先同意在日後出現糾紛時以仲裁來解決.這份備忘錄會簡要說明房地產交易的當事人在決定是否要以仲裁來解決糾紛時．需考慮的一些問題． 

問題一：什麼是仲裁？

答:｛仲裁｝一詞是指在法庭系統之外解決糾紛的一種形式．基本上．仲裁的當事人會將論點和證據交給一位中立人士．亦即仲裁人．這位仲裁人會做出決定．稱為｛裁決｝． 

問題二：哪些類型的糾紛可以交由仲裁解決？

答：仲裁可以用來決定大多數的索賠請求．包括針對違約．不實陳述和詐欺而提出的行動．然而．Ｃ.A.R.合約中的仲裁協議會將某些事項排除在仲裁之外.包括屬實小額索賠.遺囑認證或破產法庭管轄的事項. 

問題三:仲裁的程序為何?

答:由於選擇以仲裁來解決糾紛.基本上是雙方或多方當事人之間的地契約協議.因此理論上仲裁可以透過當事人同意的任何合法方式構成及進行. 不過典型的仲裁會從仲裁協議的當事人為彼此的糾紛選擇一位仲裁提供者開始．.在某些情況中．這是指聯絡一項私人仲裁服務．或使用當事人已經認識的仲裁人．選好仲裁提供者後．就會安排聽證時間．聽證和法庭審判很類似．當事人會提交證據．傳喚及盤問證人．並向仲裁人提出論點．準備聽證時．當事人可以進行實情調查．亦即錄取證詞．收集書面證據和文件等等．而且．在許多仲裁中．當時人必須在聽證之前把正式的書面陳述交給仲裁人．說明本人在糾紛的立場． 

聽證結束後．仲裁人會遣散當事人．然後考慮所以證據．仲裁人可能需要幾天的時候做出裁決．裁決做出後．會交給當事人．     (下期接續)

***資料來自於加州地產商協會法務部(C.A.R.)