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地產投資新趨勢
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李健源 Kenny Lee
近期在報章上出現不少有關中國房地產招售的廣告及說明會，而且介紹得很詳細和吸引。如果有去參加過這類研討會的朋友，都會感覺到現場氣氛熱烈，人潮湧躍，發問和報名的人絡繹不斷。雖然不能說所有有興趣查詢的人都會購買或者人力財力上能做得到，但起碼可以看到民間仍然存在不少經濟能力去尋求各種類型的投資途徑。 在近期美國聯邦儲備局格林斯潘先生，為控制美國房地產日日急升而在媒體大吹淡風之時，再加上美國感恩節和聖誕節房地產買賣正常放緩的季節，而將投資注意力轉向亞洲，轉向焯熱的中國，也是合情合理的。在今日來講，中國的國力和經濟增長迅速，特別是發展成熟的首都北京和沿海各大都市，例如上海，大連，廣州，深圳等都是變化神速，一日千里。每一個剛從中國旅行返回的同胞都一定會惊嘆地告訴朋友，中國幾乎每日都在變，單看最先開放的深圳市，在羅湖口岸附近，這開放後的二十多年，己經有數不清次數的翻天覆地的變化，就更不用說例如上海，北京這些國際大都會了。
隨着中國的經濟起飛，管理制度日益完善，以前在買賣房地產時，會勞師動眾，奔於於多個政府部門，今日的一買一賣己經是非常簡單的交易程序，再加上有中介公司(Real Estate Agent)的從中介紹和協調，中國的房地產就更加活躍。有一點與美國房地產交易有不同之處是：在文件手續上比美國簡單得多，只是簽1-2個簽名就完成交易。在香港就更是簡單，筆者試過只是簽了一個簽名就搞妥了一間房屋的轉讓了。這和我們在美國要簽署近吋厚的文件實在差太遠，又試問有那一位仁兄會真正逐行逐字地去完全理解才簽這數十頁至百頁的文件呢，所以，在美國買賣房屋缺少經紀確實不可。
在中國或香港購買房屋還有一個與美國不同之處就是稅制簡單，在中國通常只要繳交了買賣房屋的1.5%稅或在香港的政府厘印稅後，就不會有太多的稅限束縛，但美國要做1031房屋交換，又要45天內指定下一間物業，又不能將賣屋的錢放回到以前買下的投資房屋去, 如果套現出來，稅率又高得惊人…等等。當然，中國和香港稅制較自由，但也有一些建全中的制度問題需要改進。不過今天到中國去投資房地產己經是比以前要穩當得多了。相信大多數灣區同胞都同意這一句話，投資在房地產總比投資在股票市場風險要低得多。多了解一些國內動向，投資中國可能會令您帶來可喜的回報。